Azt hittük, ha hülyén fogalmazott ingatlanhirdetésekről van szó, senki nem érhet Matus Mariann nyomába. Hanna szerint vele egyenesen "Parti Nagy Lajos teszteli az életben egy új regényszereplőjét". Ám a katona fehérben csak ennyit fűzött hozzá: "Ez ipari tanuló Habuczki Ilonához képest!" Belenéztünk hát, mit tud a versenytárs, és rá kellett döbbenünk, hogy van ingatlanos széppróza és líra Matuson túl is! A több mint hétszáz művet felölelő életmű feldolgozása még várat magára, mi csak szemezgettünk belőle. Jöjjön hát a "kétéltű fűtés", a "bővítés vizuális látással" és a "munkalehetőséggel tarkított közlekedés".

Természetesen a Star Wars-os postunk után sem csillapodott a Batman-láz az Urbanistán. Ezen nincs mit csodálkozni, hiszen nagyon befolyásos személyről van szó! A Forbes magazin által összeállított leggazdagabb kitalált személyek listáján Bruce Wayne (vagyis a Denevérember) a nyolcadik helyen áll. (Nem kamu. A nagynevű gazdasági lap tényleg összeállított tavaly egy ilyen top15-öt, az első helyen Dagobert bácsi van.) Engedve lobbistái nyomásának, tovább folytatjuk gothamos-horroros sorazatunkat: Batman-hangulatú budapesti épületek mellett ezúttal egy szentendrei is helyet kap. Vegyük őket sorra.

Mélyen tisztelt Hölgyeink és Uraink! Új sorozatot indítunk az Urbanistán, ezúttal érdekes irodákról. Olyanokról, amelyek valamilyen szempontból különlegesek: nagyok, kicsik, furcsák, díszesek, nagyon régiek, nagyon modernek, elegánsak, minimalisták vagy épp egy bazi nagy cethal zuhant a padlásterükbe. Kezdjük mondjuk az utóbbi kategóriával: ilyen például a Grey Budapest irodája az Andrássy Palace-ban. 
 

Egyes írói vénával megáldott ingatlanosoknak nincs idejük könyvet, sőt akár még blogot sem írni, azért a hirdetésfogalmazásban élik ki tehetségüket. Amikor belebotlottunk egy társadalmi problémákat boncolgató hosszú hirdetésbe, azt hittük elszigetelt jelenségről van szó. Ám rá kellett döbbenünk, hogy Matus Mariann ingatlanreferens valójában közel száz hasonló kis mű alkotója. Egyik legfontosabb stílusjegye a pontok hiánya (a kevésbé fontos mondatokat felkiáltójellel, a fontosabbakat három felkiáltójellel zárja, esetleg a mondatok közepére is belebiggyeszt egyet-egyet). A másik, hogy a shift billentyűje elá még évekkel ezelőtt beragadhatott egy Expressz újság, mert csupa nagybetűt használ. No de lássuk miről is ír!

Téglának írták, közben panel? Nyugodtnak ígérték, de egy fitneszteremből nyílik? Azt állították, csendes, de kiderült, hogy a főbérlő Paksi Endre? Megszoktuk, hogy átvernek minket, pedig nem csak kamuhirdetéseket találni a neten! Vannak akik kendőzetlenül beismerik, hogy ronda lakást árulnak. Itt van például egy kertes ház, ami nem is néz ki olyan rosszul a leírthoz képest - nagy hátránya, hogy szokatlan módon muszáj érte pénzt adni.

Az ember a Boráros térről betakarított tarlórépáját betárolja a 76-os troliba, aztán mire hazaér a Garay utcába, addigra az asszony is megjön a Városligeti tórol a libákkal. Vagy Önök szerint milyen lehet egy parasztház jellegű lakás a hetedik kerületben? Van benne egy tisztaszoba? Vagy a húsz négyzetméter felét egy traktor foglalja el? Esetleg az egészet egy kombájn? A hétfői parasztházas cikkünkhöz kerestünk anyagot, amikor belebotlottunk ebbe a hirdetésbe:

Idd a kakaót, te impotens állat. Ez kell neked, nem a p*na. - ezekkel a szavakkal kínálta férjét reggelente egy ismerősöm szomszédja, amit a vékony falaknak köszönhetően az egész ház hallott. A luxuspanelről szóló bejegyzésünkhöz legtöbben arról kommenteztek, hogy mit is hallanak át a szomszédból. Az alábbiakban ebből adunk egy kis válogatást, és kiváncsian várjuk a további zajokat!

Ígéretünkhöz híven pár külföldi példa után a magyar lakáspiacon is körülnéztünk, milyen átalakított templomok és zsinagógák vannak. Az Urbanista-olvasók tippjeit is felhasználva készítettünk egy kis körképet. Mindössze egyetlen kápolnából kialakított nappalit találtunk Budapesten, igaz vidéken több eladó is van. Viszont kaptunk képeket cseh hotelről és holland diszkóról is. (Egyébként eladó zsinagógát is találtunk, de azokról majd a holnapi folytatásban írunk bővebben).

Mindig is izgatott, milyen lehet egy luxuspanel. Pezsgőfürdő a babakocsi-tárolóban?  Bungee jumping a szemétledobóban? Az ajtó elé kitett cipőket kipucolja a közös képviselő? Vagy esetleg ő a liftes fiú?

Aztán két-három éve láttam egyet. Az így hirdetett lakás egy viszonylag emberléptékű zöldövezeti társasházban volt, egy szokásos panelkecóhoz képest viszonylag tágas belső térrel. Volt benne sok stukkó, meg légkondi és rejtett világítások. Körülbelül ugyanazt tudta, mint egy nem panel, de nem is luxuslakás. Azóta sem tudom pontosan, hogy akkor ez a fogalom most mit is takar. Nézzük meg mondjuk ezt a luxuspanelnek hirdetett lakást, ahol az extrák, idézem:

Akárhányszor vetünk fel - akár csak érintőlegesen is - ingatlanosokkal foglalkozó témát, az azonnal heves reakciókat vált ki az Urbanista-olvasókból. A legtöbben keményen támadják őket, félelmetes történeteket mesélnek, és alig van, aki pozitív tapasztalatokról számolna be. Tényleg ennyire rossz a helyzet? Vagy csak arról van szó, hogy csak az indulat késztet hozzászólásra? Esetleg a csendes többség az ingatlanosok mellett áll, de véleményét elhallgatja? Most úgy döntöttünk, megszavaztatjuk Önöket, milyen véleménnyel vannak az ingatlanszakmáról. Mert a csendes többség csak a szavazófülke magányában nyilvánít véleményt ugye. Érveket, ellenérveket, további rém- és álomtörténeteket pedig a kommentekbe várunk.

Nem tudom, van-e elnevezés az állatorvosi ló ellentétére. Végül is tökéletesen egészséges állat, ember az életben sincs, valahogy modellezni kell azt is. Az azonban biztos, hogy a várostervezésben az ilyet úgy hívják Wekerle-telep. Idén éppen száz éves.

Egy neve elhallgatását kérő olvasónk hívta fel a figyelmünket arra, hogy a tíz új plázáról szóló posztunkban közölt látványterveknél már vannak újabbak is az Eiffel-ről, mégpedig a projekt honlapján. Az oldal azonban annyira friss, hogy az Eiffel teret beírva sem dobja ki a Google (ezért nem találtuk meg anyaggyűjtéskor), sőt a www.eiffelsquare.com-ra keresve sem jön ki egyetlen hivatkozás sem (leszámítva a fejlesztőkét). Szóval abszolút elsők vagyunk, hurrá! Akit érdekel, hogyan alakul a Nyugati pályaudvar szomszédsága néhány éven belül, kattintson rá. (Tudom, hogy ez a történet úgy hangzik, mint egy levajazott gerillamarketing, de most mit csináljunk, ha ilyen derék olvasóink vannak.)

Mit keres egy kandeláber egy lakótelepi ház előtt? - tehetnék fel a kérdést, ha nem tudnánk, hogy helyesen úgy szól: mit keres egy betonsorház a budai várban? Az őrült tudós rejtélyes Donáti utcai lakásáról szólva már említettük, hogy gyönyörű kilátás nyílt belőle a Dunára. Egészen a hatvanas évekig, amikor odaépítették elé ezt.  Végül is nem tájidegen, sőt illik is a várhoz, amennyiben a tervező egy várfalat akart modellezni vele. Azóta a lakók jóvoltából egymaga megtölthetné az Árnyékolástechnika magazin összevont nyári számát. Külön felhívnánk a figyelmet a teljesen logika nélkül váltakozó kör és négyzet alakú szellőzőrácsokra. Komolyan, mintha amőbáztak volna egymással a kivitelezők a házfalon.

Aki ide akar költözni, annak nincs nehéz dolga, legalábbis ami a kínálatot illeti: Donáti utcai lakásokat nagyon sokat találni a neten. (Hogy pont ezt megleljük, ahhoz persze kell egy kis szerencse, mert a csúsztatott zsalusat minden épeszű ember téglának ikszeli be.) Igaz, az árak olykor az amúgy sem túl alacsony I. kerületi átlag dupláját is elérhetik az utcában (780 ezer/nm), de találni lakást már potom 420 ezer/nm körül is.

Xotifan az Áron alul ingatlanos bloggere írt egy ingatlan-újságírást elemző postot, amelynek a végén csak úgy mellékesen feltett egy számunkra is érdekes kérdést:

Éveken keresztül rengeteg 1+1 ill. 2 szobás ún. csúszózsalus lakást lehetett találni a II.-XII. kerületben 20 MFt alatt, sőt, olykor 17-18 MFt-ért is. No, ezek a lakások pár hónapja szőrén-szálán eltűntek a piacról. És mégis, ezt most hogy? Miért? Kinek jó ez? Nekem pl. nem, mert ezekre a lakásokra mindig volt egy stabil felvevőpiac, jellemzően 25-35 éves jócsajok formájában. Most meg... Pedig mennyi örömöm volt nekem azokban a mutatásokban!

Tudja valaki a választ? Minket is érdekelne...

Hazatérve szögre akasztjuk fekete micisapkánk, a sarokba dobjuk Zengő-járó zöld vászonhátizsákunk, és csobbanunk egyet a pezsgőfürdőben. Mert hogy a "Sándor-palota hű másaként" hirdetett XII. kerületi "rezidenciában" - melyre @dika hívta fel a figyelmünket - az is van. (Bár valami az súgja nekem, hogy az eredeti alagsora nem így néz ki). Mivel külső képet nem tett fel az ingatlanos, írtunk neki, hogy nem küldene-e nekünk egyet.