 |
 |
Fotó: Fővárosi blog: Novotel és irenne56: Operaház.
Jó napot! Ez kérem még mindig a Városnegyed-bajnokság, az Urbanista és az Otthontérkép közös játékának egyik nyolcaddöntője. A cél még mindig ugyanaz: megtalálni főváros legszerethetőbb lakókörzetét. Ismét a Duna két oldaláról csap össze egy-egy versenyző: NÉMETVÖLGY és BELSŐ-TERÉZVÁROS. A pontos határokat itt találjátok, a játék leírását és állását pedig itt.
Mindkét versenyzőre jövő kedd délig lehet szavazni, egyszerű lájkolással a Facebookon. (A rendkívül szoros Belváros – Herminamező mérkőzés jelen pillanatban is zajlik, csak úgy mint a kevésbé kiegyenlített József Attila-lakótelep - Lágymányos párharc. Azokra még lehet voksolni lájkokkal!)
Ismertetők
Belső-Terézváros
Fekvése folytán elég sokat szerepelt a blogon, a posztok közt rengeteg érdekes lakáshirdetés és izgalmas épületbejárás van - na meg persze érvek és ellenérvek a Pesti Broadwayről. Tényleg érdemes böngészni! További részleteket az Otthontérképen és az ittlakunk.hu VI. kerületi posztjaiban találtok.
Németvölgy
Németvölgy nem mozgalmas környék - valószínűleg ezért is szeretik az ott élők. Az Urbanistán csak is csak két békés poszt jelent meg róla négy év alatt. Egyik a szanaszét lájkolt Avar utcai vonatnézőke, a másik egy virtuális séta a Hegyvidéken, aminek a MOM a kiindulópontja. Aki többet szeretne tudni róla, annak érdemes elolvasni az Otthontérkép ismertetőjét, átböngészni az ittlakunk.hu XII. kerületi posztjait és vetni egy pillantást a Wikipédia-szócikkre.
Ingatlanárak
Belső-Terézváros
Az Otthontérkép adatai szerint 330 ezer forint az értékesítési, 355 a kínálati négyzetméterár - vagyis ezek alapján nincsenek túlárazva a lakások: azt mutatja, hogy a kecók eladhatók.
![Bq1a[1].jpeg](https://m.blog.hu/ur/urbanista/image/Bq1a%5B1%5D.jpeg)
Forrás és további mutatók: Otthontérkép
Persze elgondolkodtató, hogy tíz évvel ezelőtt még (a Diplomatanegyedet is magába foglaló) Külső-Terézváros drágább volt. Vajon az azóta történ fejlesztések, tetőtér-beépítések dobták meg az árakat vagy még mindig nem eresztett le az ingatlanlufi? Döntse el ki-ki maga. Mindenesetre harmadik éve nagyjából tartják árukat a negyed lakóingatlanjai, miközben a kerület többi része egyre olcsóbb. Garázsárak és további adatok itt.
Németvölgy
Az Otthontérkép egy egységként kezeli Németvölgyet és Mártonhegyet. Az itt szereplő adatok szerint az kínálati négyzetméterár (402 ezer Ft) valamivel jobban eltér az értékesítésitől (370 ezer), mint Belső-Terézvárosban, de még ez is belefér a "nincs túlárazva" kategóriába (az előbbiben 7%, a másikban 8% a különbség).
![BrZQ[1].jpeg](https://m.blog.hu/ur/urbanista/image/BrZQ%5B1%5D.jpeg)
Forrás és további mutatók: Otthontérkép
Ami az árváltozásokat illeti, úgy tűnik a németvölgyi lakások válságálló befektetések voltak. Az elmúlt években is stabilan tartották az árukat, ami még a kerületen belül sem volt jellemző mindenhol. Garázsárak és további adatok itt.
Az Otthontérkép további mutatói
A Zöldterületek arányában most bejött a papírforma (ami az eddigi mérkőzéseken még soha): Németvölgy-Mártonhegy (noha a XII. kerületen belül nem a legerősebb) jóval zöldebb mint az igen sűrűn beépített Belső-Terézváros.
Nagyobb méret és további térképnézetek: Otthontérkép
Bár láttuk, hogy az elmúlt években értékállóbbnak bizonyultak a németvölgyi ingatlanok, aki befektetési célból vásárol lakást, annak érdemes pillantást vetnie a bérleti díjakra is: Belső-Terézvárosban jóval magasabban áron adható ki ugyanakkora kecó. (Természetesen bérlői oldalról érdemesebb Németvölgyben próbálkozni, ha nem számít a városközpont közelsége.)
Nagyobb méret és további térképnézetek: Otthontérkép
Ha a gépjármű-bűnözési statisztikákat nézzük, a VI. kerület valódi béke szigete a város belső részén (nála csak a VII. biztonságosabb), míg a XII. átlagosnak mondható. A lakásfeltörések szempontjából is biztonságosabb Terézváros a Hegyvidéknél, de itt az utóbbi is a fővárosi átlagnál jobb mutatókkal rendelkezik).
Nagyobb méret és további térképnézetek: Otthontérkép
És most, aki még nem tette meg, szavazzon!
A versenyző területek határait ezen a térképen tanulmányozhatjátok, a verseny menetét pedig itt találjátok.
