Eladó a KÖKI Terminál, de várhatóan nem lesz, aki megvegye. Pedig egy épp ma közzétett felmérés szerint minden adottsága megvolt, ami egy sikeres másodvonalbeli bevásárlóközponthoz kell Európában. Akkor mégis mi volt a kudarc oka? [A teljes cikk az Indexen olvasható.]
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Fotó: Zoliber Ingyen című képe az Indafotóról.
Sajnos nem tudtam elmenni tegnap az V. kerületi önkormányzat sajtótájékoztatójára, ahol bejelentették a Váci utca nagy "rebrandingjét". Pedig szívesen megkérdeztem volna, hogy miért egy másik utca, sőt egy másik városrész borozójában tartják a rendezvényt, ha már... Na de nem leszek negatív, ugyanis alapvetően örülök a bevásárlóutcák erősítésének, Belváros-Lipótváros köztérfejlesztéseit pedig többször is méltattam. Lássuk hát a sajtóanyag alapján, miről is esett szó - ám előtte vegyük sorra az előzményeket és a helyzetet.
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
"A készpénzzel fizető, de a nem kifejezetten tehetős vevők korát éljük. Ők, a 8-12 milliós árkategóriában lakást keresgélők jelentik most a legfontosabb vevői réteget a budapesti ingatlanpiacon. De hol érdemes nekik most körülnézni? Segítünk!" - áll a Balla Ingatlanirodák legfrissebb sajtóközleményében, melyben Budapestet és az agglomerációt veszik sorra, hol a legjobb az ár-érték arány. Elég jó kis elemzés, érdemes átfutni (kiemelések tőlem).
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Lassan egy hónap eltelt azóta, hogy a budapesti üzleti ingatlanok piacáról szóló sorozatot elkezdtem posztolgatni a CBRE január végi háttérbeszélgetése nyomán. A bevásárlóközpontok és a bevásárlóutcák helyzete után most ígéretemhez híven következzen a fővárosi irodapiac bemutatása. A több hetes csúszás senkit ne zavarjon: ez az a terület, ahol talán a legkevésbé várható, hogy valami váratlanul felforgassa a jelenlegi állapotokat.
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
A szegedi Árkádról készült képét Sándorház töltötte fel az Urbanista Indafotó-gyűjteményébe. Kösz!
Volt-e hatása a plázastopnak? Lenyomja-e az Árkád 2 az Arénát? Miért nem épülnek bevásárlóközpontok vidéken? A CBRE a múlt héten ismét évet értékelt és jósolt a sajtó képviselőinek. Elég sok izgalmas téma hangzott el, most lássuk a kiskereskedős-bevásárlóközpontos témakört, az irodapiacra és a bevásárlóutcákra hamarosan visszatérünk!
Kezdjük azzal, hogy nem ma kezdődött a kiskereskedelem hanyatlása – bár töretlenül tart ma is. A forgalom 2007 óta negatívban van, vagyis az alábbi grafikonon látható emelkedések pusztán annyit jelentenek, hogy azokban az években lassabban csökkent a forgalom. A legoptimistább forgatókönyv is csak a trend megállításával számol, de növekedésről egyelőre szó sincs.
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Az ingatlanfejlesztőket lehet ördögöknek tartani, akiknek egyetlen célja városaink elcsúfítása, meg angyaloknak is, akik mindent helyre raknak helyettünk, s mi kényelmesen hátradőlve szemlélhetjük, ahogy megszépítik környezetünket. Szerintem pedig a befektetők olyanok, mint a folyók. Ha ügyesen használjuk fel az erejüket, hasznunkra fordíthatjuk őket, ha szabadjára engedjük a folyásukat, mindent elpusztíthatnak. Na és persze van egy harmadik módszer is, hogy nem is akarjuk látni őket és jó messzire elvezetjük magunktól (a magyar vízgazdálkodásban amúgy ez dívik), akkor viszont kiszárad minden.
Mindez arról jutott eszembe, hogy hétvégén egy konferenciát tartottak az új elektronikus ügyintézés, az ÉTDR bevezetése kapcsán, ahová engem is meghívtak, urbanistás színekben.
Mivel magáról az új rendszerről már szinte mindent leírtam és a könyökötökön jön ki, ezt nem tenném meg még egyszer. Viszont elhangzott pár érdekes előadás, ami némiképp rávilágított arra, hogy mi haszna lesz az egész építési ügyintézés átalakításának – túl azon, hogy egyszerűbben építhetünk családi házat anélkül, hogy beleőrülnénk/-őszülnénk.
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
A Kripta-villát ábrázoló fotót I\\/I4R[ł töltötte fel az Indafotó Urbanista gyűjteményébe.
Az OTP Ingatlanpont sajtóközleményben összegezte az elmúlt egy év legjeit. Igazán mellbevágó meglepetéseket nem tartalmaz, de mindenképpen tanulságos és érdekes. Íme a lényeg saját kiemelésekkel, (kissé kigyomlálva belőle az "emelte ki", "tette hozzá" és "húzta alá az ügyvezető igazgató" típusú felesleges nyilatkozós köröket).
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Balláék nem is olyan régen küldtek egy összeállítást arról, hogy mennyire változtatta meg a KÖKI Terminál megépülése a helyi ingatlanpiacot. Most egy újabb elemzéssel rukkoltak elő, ezúttal Zuglóról, mely furcsa mód megőrizte azt a harminc-negyven évvel ezelőtti imidzsét, hogy tulajdonképpen kertváros - holott már szinte minden talpalatnyi földjén társasház áll. De vajon hogy látják mindezt az ingatlanosok és az ingatlanvásárlók? Melyek erősségei, gyengeségei és hol mennyiért vehetünk kecót.
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Eddig csak nagy, nemzetközi ingatlanos franchise-ok, bankok és persze az ingatlan.com jelentkezett lakáspiaci elemzésekkel, most azonban egy viszonylag kisebb lánc - a Balla Ingatlanirodák - is kiadott egyet. Túl azon, hogy klassz marketingfogás, tényleg jó elemzés, mert egy viszonylag kis területre fókuszál: mennyire változtatta meg a lakásárakat a KÖKI Terminál megépítése Kispesten és Kőbányán. Lássuk:
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Most jött. Nem átfogó piaci elemzés, de akárhogy is nézzük, a piacvezető hirdetési portál adatairól van szó. Ha nem is meglepőek, azért van benne pár érdekes elem.
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Bár az Urbanistán ritkán szoktam ingatlanpiaci elemzésekkel foglalkozni, de mivel elromlott a kávéfőzőm és kifogyott a pogácsakészletem igen érdekesnek ígérkezett, elmentem a CBRE múltheti sajtóreggelijére. Lássuk, hol épülnek plázák idén és jövőre, mennyi új iroda kell még Budapestre, na és hogy mit szólnak a külföldi befektetők a magyarországi demokrácia állapotához.
Figyelem, a tájékoztatás nem teljes körű, csak azt írom le, ami nekem érdekes volt. Ha valakit az eseményről kiadott sajtóközlemény érdekel, megtalálja például itt, vagy a kivonatát itt.
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
A nyári féléves értékek után itt van ismét az ingatlan.com Budapesti Ingatlantoplistája. A rangsor az alapján áll össze, hogy melyik kerületben található ingatlanokra keresnek rá legtöbben a hirdetési oldalon. Ez persze csak játék - de játéknak nagyon jó. Hiszen nem egy abszolút toplistáról van szó, ahhoz legalábbis a lakosságszámmal kéne súlyozni a kereséseket. Ezt benne is van a sajtóközleményben:
A sorrendet elsősorban természetesen a kerületek lakosságszáma (vagyis közvetve az ingatlanok száma) határozza meg, de nem kizárólag. Az I. és V. kerület például a hetedik és nyolcadik helyet foglalja el a látogatottsági sorrendben, míg lakosságszámukat tekintve az utolsó három közt szerepelnek. Ugyanígy nincs értelme demográfiai változásokat sejteni a sorrendváltozások között.
Na de lássuk inkább az eredményeket! (A képek kattintásra természetesen megnőnek)
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
Komoly változásokat hozhat a nemrég módosított Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről (BATrT) szóló törvény. Az új törvény korlátozza az agglomerációba tartozó településeken az új lakóterületek kialakítását, azok elhelyezkedését és méreteit is, így az eddigiekhez képest igencsak megnehezedik a Budapest környéki településeken fejleszteni kívánó vállalkozások helyzete. A folyamat pedig nem titkoltan a jelenlegi belterületek felértékelődésével jár.
- írj a Portfolio.hu. Az összeállítás legizgalmasabb része az alábbi grafikon (még ha nem is túl frissek az adatai), illetve a szemelvények az új törvényből:
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
| Kistérségek | Nm-árak (forint) | Forgási sebesség (2009-es adatok) |
| Abaúj-hegyköz | 50 ezer | 0,9 % |
| Bodrogköz | 40 ezer | 0,5 % |
| Sellye | 70 ezer | 0,4 % |
| Budaörs | 270 ezer | 1,4 % |
| Dunakeszi | 230 ezer | 2,6 % |
| Érd | 200 ezer | 1,4 % |
Nm-árak a realizált ingatlaneladások alapján - 2010 (forrás: OTP Jelzálogbank)
Az ingatlanmagazin.com ma terjedelmes cikket szentelt a témának -de a lényege a fenti táblázat. Nem mondom, hogy meglepő, de azért furcsa a pesti fülnek, hogy egy egész akármennyiért már házat lehet venni. (Forgási sebesség = adott évben eladott lakóingatlanok száma/lakásállomány. Vagyis arányaiban például Dunakeszi térségében hatszor-hétszer annyi ingatlant értékesítenek mint az Ormánságban.)
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
|
Első ízben tette közzé az ingatlan.com, hogy mely kerületekben található hirdetéseikre keresnek legtöbbet rá. Természetesen nem a legtöbb értékesített ingatlanról van szó - egy rózsadombi villa hirdetését esetleg az is megnézi, akinek soha nem lesz pénze megvenni. Mindenesetre a lista akkor is tanulságos. (A grafikon nagyításra megnő.) Mint írják:
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:
