Az útóbbi 65 évet hogyan úszhatta meg lakásokra való felosztás nélkül?

Nagyon szép. Én is kíváncsi lennék, hogy mi működött eddig benne, a belseje egész jó állapotban van, leszámítva a pacsmagoló festést.

sokat setalok el a haz elott es eloben annyira magavalragado (a kornyek is), hogy azonnal bebutoroznek
ami a lakasokrabontast illeti, termeszetesen ez sem uszta meg, az erkely a ket felhuzott redonyu ablak es a tole jobbra levo leengedett redonyos kozott kette van valasztva egy ordenare zolduveges paravannal, gyanitom tehat, hogy kozos lo hatanak turosodasa elkerulese vegett

(btw ez nem zuglo, hanem herminamezo)

engem meggyőzött. stipstop.

Szuperjó, elfogadnám, de az energiahatékonysága érdekelne (pl. fűtésszámla).

Ez tényleg jó.
Valaki adjon már erre nekem 1Milliárdot, cserébe jöhetsz sörözni a kertbe :)

felujitas? ez igy tokeletes! :] nagyon tetszetos..

@es2300: btw Herminamező Zugló egyik városrésze, így ez egyszerre Zugló és Herminamező is.

@white zimbabwean:
Nekem is ez volt az első kérdésem, mert szerintem minden értelmes ember ezt kérdezi először az elmúlt 65 évet valamilyen szinten ismerve.
A legnagyobb bajom pontosan ez az urbanista bloggal, hogy bár a neve kecsegtetően sokatmondó, leginkább érdekes apróhirdetésekről szól, de azokról is csak a felszínt karcolva.
Szóval Kedves Urbanista, most már többen kérdezzük a klasszikusokat: ki, mit, mikor, miért?

nagyon szep. valaki lesz kedves felvilagositani a bearazas pontos meneterol? miert nem lett ez 270 millioert kinalva pl? zuglo azert megsem a loire volgy

gyönyörű, kár, h az eredeti bútoroknak már nyoma sincs. :(
biztos, h több lakásra osztották, az alaprajzokból egyértelműen kiderül. még az impozáns teraszt kettévágó korlát is rajta van. ez különösen "vicces", mivel így egy viszonylag kicsi lakás lett közvetlen kertkapcsolatos.

@white zimbabwean: nézd az alaprajzokat! ott a válasz!

Ugyanez de nagyobb földel nincsen?

@white zimbabwean: sehogy. ott az alaprajz

A legnagyobb csoda az, hogy a 60-70 es években nem rendezkedett be a XIV-ker tanács végre hajtó bizottsága, vagy a ker-i munkásőrség pk. netán a ker-i tűzoltóság szertára!
Mindegy, ami szép, az szép !!!!!

Jópofa, mondjuk az Isten pénze sem lenne elég a felújítására.

Na viszem is a zaciba a családi ékszereket és költözök be.

Isten bizony megvenném, van hangulata.

Ebben el tudnám képzelni az életem.....

Mondjuk a elújítástól én is tartanék, a mostani lakásomat (60m2) is fél éve csinálom.......

Szép-szép, de tényleg kicsit túl van árazva.
Mégiscsak Pesten van, ugye....
Meg lehet, hogy műemlék, és akkor szívás van felújításkor.
Egyébként mitől luxus a komfortfokozata? Mert szép, régi villa? Komolyan érdekelne...

Ide jartam eletemben eloszor, 14 evesen, tobb mint 20 eve konditerembe. Az emeleten valami nyomdaceg volt, a szuterenben meg egy tok jo izmosito - odajart a szomszed korhaz szakacsa is. :)

Amugy szerintem nem lehet poen ott lakni, pont a Thokoly utra nez, hetes buszok, dugo, budos. Cegszekhaznak ok, de lakni...

Hát remélem is, hogy műemlék és nem lehet akárhogyan felújítani. Ha megvenném, akkor az lenne az első dolgom, hogy műemlékké nyilváníttatom. Ezt az egészet eredeti hangulatában kéne felújítani és megőrizni. Nem is lakásnak, hanem valamilyen egyéb épületnek kéne hasznosítani. Például követség, igen.

@csabsz13: Bocsánat, de tévedsz. Zugló és Herminamező ugyanannak a kerületnek a része. XIV. kerület részei. Alsőrákos, Rákosfalva, Zugló, Herminamező, stb.
Nem ismerem pontosan, de mondjuk mi XVI. kerületi lakosok is kényesen ügyelünk rá, hogy mondjuk Sashalom, Mátyasföld, Cinkota, stb. egyenrangú városrészek kerületen belül és egyik sem a másiknak a része. A kerületek kialakításakor a különböző városrészek, falvak neve fennmaradt és egy adott kerületen belül egyenrangúak. A belvárosban ez kevésbbé maradt már fent, de ha kicsit kijjebb mész, akkor erre nagyon figyelnek az ott lakók és érzékenyek rá. :)

@Luie Lepke: Mármint szerintem tévedsz. :)

@Luie Lepke: jaja, sztem sem lakásnak való.

ecsém.... én meg épp most vettem lakást... éreztem, hogy elkapkodom :)

Valóban szép, de én hiányolom körülötte a nagy tölgyfákat, mert így a kert része csúnya.
1 milliárdból inkább vidéken vennék egy kastélyt és hozzá birtokot :)

Nekem kicsit bumfordinak tűnik, mintha túl sok levegőt pumpáltak volna bele. A főhomlokzat középső traktusa valahogy nem arányos. Érdekes, hogy a lépcsőház inkább egy bérházé, mint egy villáé, nyilván a nagy belmagasság miatt lett ilyen kissé barátságtalan. A telek sajnos, nagyon kicsi egy ekkora háznak, a Google-on látszik. Talán ha a bal oldali szomszéd is hozzá tartozna. Persze elfogadnám így is, naná. Kérdés, milyen állapotban van, az 500k/nm lehet sok, kevés, reális. A képeken nem látszik, hogy különösebben bajban lenne. Persze az csak kép, de az ott láthatóak alapján nem hiszem, hogy százmilliókat kellene még elkölteni rá. Lakásnak sajnos, aligha fognak manapság egy ilyen épületet használni. Rezidencia viszont bőven lehet.

@Egon Bondy: teljesen igazad van, én sem tudom a tutit. De hát ez nem egy építészeti, város- vagy ingatlanos magazin szerkesztőkkel, újságírókkal, stábbal. Ez egy egyszemélyes blog, ami bemutat érdekes dolgokat - alcíméhez méltón - a lakóhelyünkről. Ebbe az ingatlanok épp úgy beletartoznak mint városfejlesztési kérdések és - nagyon jól látod - a felszínt karcolva. Vannak olyan tök jó magazinok, amelyek mélyre ásnak (pl. Építészfórum), meg olyan blogok, amelyeken ritkán, de akkor nagyot és komolyat posztolnak a szerzők (pl. Falanszter, Táj-Kert, Koós stb.). Ez másmilyen. Szépen kiegészítjük egymást, így kerek a világ :)

A villa a kedvencem a környéken, (a szomszéd utcában lakunk, ezért sokat sétálok arra), rettentő állapotban van legalábbis kívülről, ez is fel lett osztva, a kapucsengőn legalább 8-10 albetétes neve olvasható. Egyébként nem a Thököly útra néz - Sanyi :) -, hanem csak az Ilkára, az utcában csend és nyugi honol. Egyébként az ára az eredeti ajánlathoz képest jelentősen csökkent :)

@Sanyi: ez nem az, hanem ez:

maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=hu&geocode=&q=Budapest,+Ilka+utca+54,+Magyarorsz%C3%A1g&sll=47.511552,19.094292&sspn=0.001655,0.003449&ie=UTF8&hq=&hnear=1143+Budapest,+Budapest+XIV.+ker%C3%BClete,+Ilka+utca+54,+Magyarorsz%C3%A1g&ll=47.511273,19.094619&spn=0.001655,0.003449&t=h&z=18

Üdv! Régi, rendszeres olvasója vagyok a blognak, de csak most regisztráltam. Őz Márton vagyok, az ingatlan referense. A villa nem a Thököly úton van, hanem az Ilka utcában.
1945 után 11 lakásra osztották fel, jelenleg is ebben az állapotban van. A felosztás sajnos nem tett jót az épületnek, 11 lakás = 11 különböző állapot. Valóban felújítandó állapotban van, de a benne lévő potenciál hatalmas. Az ára? Egy terméket, lehet az akármi, 2 dolog tud eladni. Vagy az ára, vagy az egyedisége. Szerintem ez egy egyedi ajánlat jelenleg, ezért az ára is ehhez igazodik. Ha valakinek van kérdése, nyugodtan kérdezzen, nagyon szívesen válaszolok.

Nekem hiányzik egy baromi nagy hall nyikorgós falépcsővel, a galérián könyvtárral. Na mindegy. (ennyiér skót kastélyt is lehet venni, grátisz faluval)

Nekem egy jó nagy park hiányzik a ház körül, tele ősfákkal, hangulatos zegzugokkal. Nagyon kicsi és stílusidegen ez a mostani, túl közel a szomszéd ház. Bocs, így szó sem lehet róla:)

...na, szvsz ebből is nagykövetség lesz!
Úgy tudom a kuwaitiak pont keresnek budapesti épületet, ők zsebből kifizetnék ezt, és talán a felújítást se spórolnák el.

@dansun: na igen, az árát nem magánemberként kell nézni nem hiszem, hogy ők a célközönség.

másrészt ez a pesti oldal egyik legelőkelőbb része, villák, követségek mindenütt. itt azért nem minden nap eladó egy ilyen házikó.

harmadrészt a budai árakhoz képest fasorban sincs, valamelyik politikus-rezervátumban jó ha egy ikerházat kapsz ennyiért. és az utca nagyon csendes, inkább a liget közelsége érvényesül mint a thököly úté (szoktam itt parkolni ha a városba megyek).

@~dá~: erről jut eszembe, vendégposztokra esetleg mennyire lennél nyitott? szerintem vagyunk egy páran akik nagyon szeretik ezt a várost meg jól is ismerik, csak elriaszt egy saját blog felfuttatása. érdekességek, városrészek, "legek" a városból fotókkal persze.

@d'oh: abszolút! :) tök jó ötlet, mailezzük le, esetleg küldj valamit és megbeszéljük!

Hát igen, valamikor a jómódúak Zuglóban laktak télen, nyáron meg felköltöztek "vidékre" a Normafához... Valóban érdekes lenne az épület sorsáról több információ is. Pl. mi lett az eredeti lakókkal, a tervezőkkel? Meddig használhatták? Most 11 tulajé az épület? Ők megkapták tanácsi bérleménynek, megvették bagóért és most eladják aranyáron? Vagy ügyes vb-titkárok, fidesz-titkárok, mszp-titkárok, stb-k kapták ajándékul?
A felújítási költség szerintem alapvetően a gépészeti és statikai állapottól függ, utóbbi a képek alapján jónak tűnik, a gépészetet azonban csak jó szakember tudná szemrevételezni...vszínűleg a vízvezeték, fűtés, elektromos, stb. nem felel meg a mai kor követelményeinek. Parkolás, garázsok?? Ez is kérdés.
De aki 400 millát tud adni érte, annak még akad párszáz hozzá rákölteni... Szerintem egyébként nincs túlzottan túlárazva. 11 lakásos társasházként, egyedileg eladva is a lakásokat vszinűleg kijönne ez az ár...
Mindenesetre jó megnézni a képeken, hogy milyen szép ez az épület ma is, 90 évesen. Az az ivókút például, az ajtók, a széles lépcső... ezen még fel lehet vinni egy termetesebb bútort is, a mai építésű házak szűk lépcsőire már csak lapreszerelt bútort lehet rendelni...

@Luie Lepke: Zugló az egész 14 kerület!! Ne okoskodj olyasmibe amihez nem értessz!!!

www.zuglo.hu/

@végsőkig hiszterizált agyalágyult ámokfutó troll: A XIV. kerület Budapest egyik kerülete. Ide tartozik:
- Alsórákos
- Egressy úti ltp.
- Füredi utcai ltp.
- Gvadányi utcai ltp.
- Herminamező
- Istvánmező
- Kerepesi úti ltp.
- Kiszugló
- Mogyoródi- Jenei úti ltp.
- Nagy Lajos király úti ltp.
- Nagyzugló
- Örs vezér téri ltp.
- Rákosfalva
- Törökőr
- Városliget
- Zugló

Természetesen tévedhetek, de semmiképpen nem okoskodom, és mivel egy internetes fórumon vagyunk, ahol nem tudni ki kicsoda, elég merész kijelenteni valakiről, hogy nem ért valamihez. Lehetek városgazdálkodási mérnök, a XIV. kerület főépítésze, várostörténeti szakember, stb. Szóval én a helyedben leszállnék a magas lóról, és személyeskedés helyett inkább érvekkel támasztanám alá a mondanivalómat. :) Mindenekelőtt nézz utána a dolognak. Az kevés, hogy a XIV. kerület honlapja zuglo.hu. Vegyél elő egy térképet kezdésnek és nezd meg a különböző városrészeket. Segítek:
utcakereso.hu/map3/index.php?action=search&scale=a1.0&country=hu_uk&city=Budapest&street=zugl%F3&num=

Tisztelett,

Luie Lepke :)

@Luie Lepke: Nem értem mi bajod van Lepke!!! Vagy te ezt tényleg komolyan gondolod??? Budapest teljes 14 kerülete Zugló!!! Nézd meg a linket amit be linkeltem a 14 ker önkormányzatát úgy hivják hogy "Buapest Főváros XIV Kerület Zugló Önkormányzata" szerinted ez arra a 3 utcára vonatkozik amit ide linkeltél??? Szerinted a Zuglói Vagyonkezelő (www.zugloizrt.hu/) vagy a Zuglói Egészségügyi Szolgálat (www.zesz.hu/) abba a 3 utcába működik amit ide linkeltél???

Zugló hivatalos városrészei:

Alsórákos
Herminamező
Istvánmező
Kiszugló
Nagyzugló
Rákosfalva
Törökőr
Városliget

www.zuglo.hu/wps/portal/kerulet?folder=kulonallo_a1&menuid=LADN-7XHL2Q

Itt ezt irják: "A mai Zugló Budapest, XIV. kerülete, a város centrumától keletre található, mintegy 18,15 km2 területen fekszik."

Erről ennyit!! Szerintem te nem vagy a 14 kerület Zugló fő épitésze Lepke!!!! Ami meg az érveket illeti te valamilyen ingatlanos honlap alapján dolgozol az én forrásom kicsit jobb!!!

Tisztelettel,

troll!

Komolyan gondolom. Van egy információm és ezt megosztom. Véleményem szerint csabsz13 tévedett, erre válaszoltam. Azt írtam ott is, hogy szerintem. Ahogy a Neked írt válaszomban is ott van, hogy természetesen tévedhetek. Hiszen ember vagyok. :)
Mi a bajom? A lekezelő, arrogáns stílusod a bajom. Nem csoda, hogy rengeteg blogból kitiltanak. :)

Még egyszer. Falvakat, városokat, városrészeket összevonnak. Adnak neki egy nevet. Egy új nevet, vagy az egyik városrész neve lesz az egésznek a neve. A közigazgatásban ezt használják, de az ott lakók pontosan tudják hol is laknak, mert működik a kollektív emlékezet. Például Albertirsa egy város, és senki nem akarja megváltoztatni a nevét, de minden őslakos tudja, hogy alberti vagy irsai lakos. A hozzászólásomban nem a kerület hivatalos nevét kérdőjeleztem meg, hanem ha visszaolvasod egy valaki, aki odavalósi írta, hogy ez nem Zugló hanem Herminamező. Mert ott lakik és tudja, hogy az a városrész eredetileg Herminamező volt, és később csatolták a XIV. kerülethez. Amit most Zuglónak hívnak, de eredetileg Herminamező volt, és ez az Ő identitása. Itt egy kulturális hovatartozásról beszélünk, egy identitásról. Ami neki fontos, és én erre szerettem volna felhívni csabsz13 figyelmét.

Mindazonáltal ebben a vitában nem szeretnék részt venni, mert méltatlannak érzem, hogy egy nem túl fontos dologban lemenjek egy bizonyos szint alá. Sok sikert a gyűlölet blogodhoz, és engem kérlek hagyjál békén.

@Luie Lepke: Jól van lepke!!! Identitásodba meg kultúrális szinten totál igazad van!! Kár hogy azt a kerületet Zuglónak hivják mint bebizonyosodott mert akkor talán tények szintjén is igazad lehetne!!!