Nem csalás, nem ámítás, nem kastély, nem iroda (még ha most épp az is működik benne). Ez kérem egy lakás a Józsefvárosban 26 szobával. Kényelmesen elférne benne Johann Sebastian Bach a húsz gyerekével, vagy két focicsapat cserejátékosokkal, esetleg egy egyfős olimpiai kalapácsvető-küldöttség 25 kísérő sportpolitikussal. Mindez a teljes első emeleten, 504 négyzetméteren, 130 millióért.

VIII. Üllői úton 504 nm-es, teljes I. emeleti, utcára néző, 26 szobás jelenleg irodaként üzemelő lakás jó állapotú társasházban eladó. A lakás 3 éve volt feújítva, lépcsőházból nyílik. A jelenlegi bérlő továbbra is bérelné a lakást az új tulajdonostól. Irányár: 130 MFT.

De most komolyan, milyen lehet élni benne? Hogyan találnánk meg reggel indulás előtt a mobilunkat? Vagy a feleségünket? (Egy ekkor lakásban egyébként szeretőt is lehet tartani feltűnés nélkül.) És hogy rendeznénk be? Külön tévészoba, számítógépszoba, hajszárítószoba, motorosfogkefe-szoba? Ki hogyan képzeli el az életét az Üllői úti szobarengetegben?

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest ingatlan hirdetés lakás viii. ker

A bejegyzés trackback címe:

https://urbanista.blog.hu/api/trackback/id/tr69724131

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Missing Link 2008.10.21. 08:05:04

egy tetszőleges méretű lakás mindig egy félszobával kisebb, mint amire szükségem lenne.... :)

OkoskaTo:rp 2008.10.21. 08:10:37

Azért van önbizalmuk. Egy ekkora dögért egy lepukkant környéken, ahol parkolni esélytelen (nesze neked iroda...), ráadásul lakottan, elkérni 260-as négyzetméterárat...

FF 2008.10.21. 08:13:46

A parkolást levehetjük a problémák listájáról... az a zöld épület a kép bal szélén, vagyis a sarkon, az tudtommal parkolóház.

Különben akkor is drága a 260-as négyzetméter, bár ez a Józsefváros jobbik része, majdnem a Kálvin térnél.

Dr. Otto Von Schnitzelpusskrankengescheitmeyer 2008.10.21. 08:21:57

Engem inkább a Bachhos infó nyűgözött le. Ugye neki több felesége is volt? Ellenkező esetben valami posztumusz kitüntetést kéne kitalálni szegény asszonynak.

tonyo71 2008.10.21. 08:32:18

Nem lakottan!!! Bérelve!! Nem kell új bérlőt keresni a hodályra...
A bérleti díj csak fedezi a felvett hitel törlesztőjét... :)))

eutychia 2008.10.21. 08:37:13

A lakás felújított. Én csinálnék belőle 5-8 db lakást és egyenként eladnám. Mekkora üzlet lenne.

eutychia 2008.10.21. 08:43:22

Johann Sebastian Bachnak csak 2 felesége volt. Az első felesége korán meghalt, Maria Magdalena lett a második felesége. A 20 gyerekből csak 13 élte meg a felnőttkort, a többi igen kiskorában meghaltak.

Pink Freud 2008.10.21. 08:46:15

Vizibusz:
Ha jól emlékszem (wikilusta vagyok) két feleségtől jött össze a 20 gyerek, 13+7 arányban. Csak kicsit több, mint a fele érte meg a felnőttkort.

Bambano 2008.10.21. 08:46:21

Keresnék benne olyan "csomópontokat", folyosószakaszokat, amik nagyobb lakásdarabokat választanak szét, oda tennék biztonsági őrséget, beléptető kártyás átjárót, egyikbe anyós, másikba család :) Átkeléskor hídvámot szednék :)

eutychia 2008.10.21. 08:54:34

Akkoriban szokás volt sok gyereket szülni a fogamzásgátlás hiánya miatt. Mivel sok gyerek nem érte meg a felnőttkort, be kellett magukat biztosítani, hogy legyen elég munkáskéz a gazdaságban. 13 gyerek már annyira nem sok. A Bach család a kor színvonala szerint relatíve elég magas életszínvonalon élt, még akkor akkor is, ha Bachnak nehéz volt egyensúlyban tartani a pénzügyeit. Pl. volt pénze egyetemre járatni a fiait.

Cook kapitány 2008.10.21. 08:55:00

Az exem a Blaha Lujza téren lakott egy olyan lakásban ami annak idején egy híres színésznő lakásának a része volt (ha jól emlékszem pont Blaha Lujzáé). Mesélte, hogy ott az egész szint egy lakás volt, hasonló méretű lehetett mint ez. A háború után daraboltak szét, az övé már csak egyszobás volt. :-))

Gondolom a gazdag nagypolgárok akik valamiért nem budán vettek/építettek 26 szobás villát, azok ilyenben laktak.

eutychia 2008.10.21. 09:00:38

A Blaha Lujza téren volt a Nemzeti Színház eredeti épülete. Így Blaha Lujza csak pár precre lakott a munkahelyétől. Világos, hogy nem költözött Budára. Még autóforgalom sem volt, a környék egyáltalán nem volt lepukkanva.

vic 2008.10.21. 09:14:52

alaprajz nélkül nem sokat ér a hirdetés...

KiralyA 2008.10.21. 09:25:55

Ha jól tudom nem is egészen iroda, hanem egy szakkollégium, ahol 40en laknak, és ők szeretnék bérelni tovább. Komponálni nem tudnak olyan jól mint Bach, de a pénzügyekhez elég jól értenek, uh ha valaki megvenné és kiadná nekik, tuti ingyen tanácsadást kapna egy fél életre.

molekula 2008.10.21. 09:38:36

eutychia 2008.10.21. 08:37:13
"A lakás felújított. Én csinálnék belőle 5-8 db lakást és egyenként eladnám. Mekkora üzlet lenne."

Semekkora.
Legalább százezer négyzetméterenként, mire kialakítod a lakásokat, megcsinálod a fürdőszobát, vizesblokkokat, konyhákat, előszobákat, bejárati ajtókat, villanyórát, gázórát, vízórát, ...

Akkor már minimum 360K/m2, + a járulékos költségek + ha még keresni is akarsz rajta, akkor 450K/m2
Annyiért tutira kapkodni fognak érte a Józsefvárosban, nemde?

tonyo71 2008.10.21. 09:49:02

"molekula 2008.10.21. 09:38:36

Akkor már minimum 360K/m2, + a járulékos költségek + ha még keresni is akarsz rajta, akkor 450K/m2
Annyiért tutira kapkodni fognak érte a Józsefvárosban, nemde? "

Józsefváros és Józsefváros közt is van különbség... ez fenn van a Kálvin térnél, majdnem belváros...

Helmeczi Tomi 2008.10.21. 09:52:55

A faszom költözne a sok cigány közé.

floorwalker (törölt) · http://spacepetanque.blog.hu/ 2008.10.21. 10:06:02

ha nem találnak egy 'szponzorlelkű' vásárlót akkor alighanem hotel lesz belőle.
Személy szerint tudnék mit kezdeni a 26 szobával:D
VAnnak ugye a hálók (saját és vendégeim használatára), kell egy-két klasssz nappali, egy könyvtárszoba, egy biliárdszalon, egy játékterem, egy internetszoba, egy moziterem, wellness részleg, aztán még ugye a sima fürdők, étkező, konyha, kamra hat szekrényfrigóval.... esetleg egy dolgozószoba :D

oszkar00 2008.10.21. 10:09:23

Thomas Urban 2008.10.21. 09:52:55:
"A faszom költözne a sok cigány közé."

Okos vagy! Egy: hogy jönnek ide a cigányok (de biztos nem vagy fajgyűlölő). Kettő: nézz már utána, hol van az ingatlan, zsenikém.

molekula 2008.10.21. 10:10:48

tonyo71 2008.10.21. 09:49:02
"Józsefváros és Józsefváros közt is van különbség... ez fenn van a Kálvin térnél, majdnem belváros..."

Ja, de csak majdnem, ráadásul első emeleti, jó zajos/poros/szmogos környéken.

TH 2008.10.21. 10:13:50

Cook kapitány · rantotta.blog.hu/ 2008.10.21. 08:55:00
Hát bizony, bármilyen meglepő, a belvárosi polgári lakások, belvárosi polgári lakások voltak. :)
Az első emelet volt a legmenőbb persze (sok olyan házat láthatsz, ahol csak az elsőn van erkély vagy legalábbis az a legnagyobb), és gyakran valóban a teljes szint egy lakás volt, de maximum kettő. És igen, a háború után minden lakást rémisztő beosztású kisebb-nagyobb lakásokká bontottak szét sajnos (de persze ez akkor szükséges is volt).

TH 2008.10.21. 10:14:57

OkoskaTo:rp 2008.10.21. 08:10:37
Lepukkant környéknek nevezni a Kálvin teret? Hát nem tudom...Tényleg nincs a legjobb állapotban, de akkor mi a nem lepukkant? Persze az új lakótelepeket(jó, lakóparkokat) leszámítva?

Helmeczi Tomi 2008.10.21. 10:17:20

oszkar nem vagyok fajgyűlölő, pl a japán csajokért rajongok, van egy csomó néger spanom, etc...

A cigányokat viszont rühellem és tele van velük a belváros, hogy rohadjanak meg. Arról hallottál már egyébként, hogy ha van egy ingatlan amit meg akarnak venni és a környező ingatlanokat is eladták már és csak egy ember van még aki nem hajlandó eladni, azzal mit tesznek? Igen, a szomszéd lakásokba cigányokat költöztet a kedves vállalkozó, úgyhogy a fennmaradt zászlóvivő is hamarosan útra kél.

Remélem egyszer Te is egy ilyen cigányputriban fogsz kikötni te cigányimádó szar.

Sörike · http://sorike.blog.hu 2008.10.21. 10:22:59

Mondjuk az a parkolóház teljesen tele van, szóval oda nem fogsz tudni beállni....

kb. kognitív disszonancia · http://hu.wikipedia.org/wiki/Kognit%C3%ADv_disszonancia 2008.10.21. 10:33:34

"esetleg egy egyfős olimpiai kalapácsvető-küldöttség 25 kísérő sportpolitikussal."
És a labor, az hová???? :D

Vámpír\\\'08 2008.10.21. 10:34:18

Hát, ez nekem nagyon tetszik! :)
Elkezdtem számolgatni: mondjuk 2 vendégszoba, háló, nappali, könyvtár, dolgozó, 2 gyerekszoba, úriszoba (dohányzó). Ez eddig 9, mondjuk néhány cseléd is kell, de a szobák felére még mindig nem találtam funkciót. :)

Vámpír\\\'08 2008.10.21. 10:38:26

Valóban, régen egyáltalán nem volt szégyen Pesten lakni, persze a háború előtt nem is volt így lepukkanva mint most.
Az első emelt volt a legdrágább, általában egy gazdag család lakta, de az elegánsabb környékeken a többi emeleten is nagy lakások voltak. Általában a világgazdasági válság - előző :) - alatt alakították át a háztulajdonosok a nagy lakásokat sok kicsire, én is laktam olyanban az V. kerületben, ami szemmel láthatólag úgy-ahogy volt leválasztva egy nagyobból, döbbenetes belső elrendezéssel.

beleszolok 2008.10.21. 10:41:14

Mondjuk vizesblokkokat gondolom nem kell kialakítani, valószínűleg több is van. Gondolom nem egy rötyinél megy a sorbanállás.

tulok ex betonputtó · http://href.hu/x/5i07 2008.10.21. 11:00:35

nem ennek a háznak a kapualjába van felfújva, hogy d-moll tokáta és fúga? Ha már Bach.

Petronius (törölt) 2008.10.21. 11:16:55

"A lakás felújított. Én csinálnék belőle 5-8 db lakást és egyenként eladnám. Mekkora üzlet lenne."

Igen és a válság is pont erről szól. Megveszem az ingatlant és többért eladom aztán azt is megveszik és többért eladják. Ez még rendben is lenne. De amikor a 20x többért felbecsült ingatlant hitelfedezetként adja egy vállalat vagy bank aki nomrális szorgos hétköznapi embereket alkalmaz és erre épít fellegvárat - az nincs rendben. Nem megy máként, át kell gondolni hol dolgozunk, mit csinálunk mi valójában. Mit teszünk igazából akkor, ha megveszünk egy külföldön termsztett, gyártott akármicsodát és mit tehetnénk ha a hazait vennénk meg helyette.

csodarabbi (törölt) 2008.10.21. 11:30:48

vámpír

ja, ma már szégyen pesten lakni? köszi

csodarabbi (törölt) 2008.10.21. 11:32:01

akik itt cigányoznak meg nyóckereznek, azok egyáltalán jártak már budapesten? csak mert úgy tűnik, fingjuk sincs arról, hogy a város melyik részéről van szó?

fesztiválozó · http://legyenrend.blog.hu 2008.10.21. 11:56:34

Meg kellene venni.

Pár 10 millió befektetéssel át lehetne alakítani kollégiummá. Szobánként 2 ember, havi mondjuk 20-25ezer Ft "kollégiumi díj". Számoljunk 40 emberrel.

40*25000*9(hónap)= 9 millió Ft

Maradék három hónapban működhetne youth hostel-ként, mondjuk napi 15€/fő.
15€*40fő*90nap*0,8(80%-os kihasztnáltság)=43000€, azaz kb. 10-11 millió Ft.

Összesen évi 20 millió-a költségek. 7-8 év alatt megtérülne.

HA van valakinek pénze hozzá, szerintem vágjon bele.

pituita narium 2008.10.21. 12:18:11

Valaki azt írta, hogy ez egy szakkollégium. Szerintem a Selyére gondolt, ami a Semmelweis Egyetemhez tartozik, de az emlékeim szerint néhány kapualjal arrébb van.

Jissi 2008.10.21. 12:37:16

Azért annyira nem lenne nagy deal egy kollegium.

A bevételeknél nem számoltál a költségekkel, az áfával, az ingatlan állagromlásával, a fizetendő társaság és osztalékadóval sem többek között.

Ha ezeket kiügyeskedné valahogyan a vállalkozó és kihozná a Te számaidat, még akkor is évi 12-13%-os megtérülést jelentene csak a 7-8 év, ami egy 130 milliós, szürkés-feketén működő befektetésnél messze nem kiemelkedő.

fesztiválozó · http://legyenrend.blog.hu 2008.10.21. 13:13:26

Jissi

Igazad van, sok költséggel nem számoltam, mint ahogy nem számoltam az ingatlan értékeének növekedésével sem. Annyira nem mélyültem el a témában, de lehetségesnek tartom, hogy a mai gazdasági viszonyok között nem lenne rossz befektetés egy konzervatív befektetőnek.

És természetesen hófehér vállalkozást képzeltem el.

oszkar00 2008.10.23. 12:08:28

Thomas Urban

A fajgyűlőlő nem minden nációt gyűlöl. Ha a cigányokat utálod (mint Te magad mondtad), akkor az vagy. Én nem becsméreltelek, te viszont zseniálisan kiállítottad magadról a bizonyítványt. Abból, hogy nem gyűlölöm a cigányokat, hol következik az, hogy imádom őket? A szar meg mióta tud kommentelni? Elemi logika ismerős?

Beau D.N. · http://beau.hu 2009.01.15. 13:20:14

oszkar00 : szerintem te viszont köszönő viszonyban sem vagy vele :-)
süti beállítások módosítása