oszinte-kis.png

Ki meri állítani, hogy az ingatlanosok nem őszinték? Amire Irsai Olviér nevű olvasónk talált, az mindenesetre az ellenkezőjét bizonyítja. Vagy legalábbis azt, hogy kicsit szórakozott volt a lakáshirdetés feltöltője. Tévedésből bennfelejtett belső instrukcióra már volt példa korábban is, de az "árazás: túlárazott" idézet eddig a legszebb a műfajban. /A link már nem él, de egy kép itt van róla alant. Nagyításért katt rá!/

oszinte.png
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: hirdetés ingatlanos

A bejegyzés trackback címe:

https://urbanista.blog.hu/api/trackback/id/tr921639438

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Fittipaldi 2010.01.04. 11:38:26

pedig csak a nm-eket nézve elsőre nem is tűnik drágának. Persze sokmindentől függ, például hogy kik a szomszédok.

Krajcs · http://uralicowboy.blog.hu 2010.01.04. 12:41:52

Nagyon ironikus kedvében lehetett az arc :D Amennyi átkúrásra ma fényt derítettem a saját ügyeimmel kapcsolatban, ezt igazán kellemes volt olvasni.

kispista 2010.01.04. 12:52:26

@Fittipaldi: norvég cserediákok árcsökkentő tényezők.

edward_sch · http://www.himmel.hu 2010.01.04. 12:59:04

Neeeeeeeeeeeeeeeee... ez aztán profi :D

NaP · http://nagyek.blog.hu 2010.01.04. 13:08:07

Talán a csatornázás hiánya miatt túlárazott.

flea 2010.01.04. 13:12:56

Muhaha! (Címlap.)

eszterencs 2010.01.04. 13:18:39

hát igen.. ez nm és telekterület alapján nem túlárazott, vszinű, hogy a közvetlen környezettel lehet a gond... úgy egyébként az OC értékbecsléskor alulárazni szokott, hiszen úgy könnyebb eladni... nekik 1 millás különbség "csak" 60 ezret jelent... egy 30 millás ház jutaléka 1,8 milla... van olyan ismerősöm, akinek szép állapotú paneljét max. 9,9-ért vette volna fel csak az OC (amiből 6 % a jutalék), aztán nekiveselkedett, és 1 hónap alatt eladta saját maga 10,9-ért, mindössze 110 ezres hirdetési költséggel, meg persze némi melóval... igaz, tényleg szép kis lakás volt, ezért sikerülhetett viszonylag gyorsan.

promontor · http://jozsefbiro.blog.hu/ 2010.01.04. 13:26:18

Jók a fényképek is, bár meglep, hogy a lakók a fürdőszobában tartják a hűtőszekrényt. Szóval igazán profi hirdetés... ;-))

Az még érdekelne, mi lehet az a "Döntést befolyásoló tényező"...

soproni1 2010.01.04. 13:33:47

A válság nagy eredménye, hogy a hőszigeteletlen lakások csak téglaárban adhatók el.

A fürdőben és a konyhában nem lehet annyira hideg a fal. Nem néznék be a lambéria mögé. Bár ahogy a vidéki rokonaim mondják: a lakásba' fel köll őtöznyi !

blogollol · http://hasznoslinkek.blogspot.com/ 2010.01.04. 13:43:11

A nappaliban meg ebédlőasztalt és székeket tartanak. De a fürdőszobában ott van még a konyhaszekrény, a tűzhely és a konyhapult is...

Levéltáros · http://leveltar.blog.hu/ 2010.01.04. 13:50:54

Eredetileg alulárazott volt, aztán rákerült a jutalék, így túlárazott lett. Kell 10-15 iteráció, míg beáll a végleges ár, ezért is van az eladásra 4-6 hónap. Itt egy olyan árazási módszert látunk, amit még lehet finomítani, mondhatni piaci rést találtál.

érdeklődő 2010.01.04. 13:57:03

Nem lehet, hogy szimplán az alkuképes szinonímája?

loliense 2010.01.04. 13:57:50

Lehet hogy azért túlárazott,mert a kert felett halad paksi atomerőmű fővezetéke?-kit zavar az a 450 millió volt?

solesz · www.index.hu 2010.01.04. 14:08:53

Nem vettétek észre, hogy ez egy hirdetés.
Egyáltalán miért lenne túlárazott egy 157 m2-es ház telekkel, 29.9 milláért?

Az ár 190.000 Ft/m2

Ez vagy az urbanista blog szerzőjének, vagy egy havárjanak a hirdetéste. Ti itt meg beszopt@tok.

Vagy az urbanista is beszpt@.

kázoli 2010.01.04. 14:17:00

@ Levéltáros:
Amit írsz, butaság. Az ingatlanszakmában a jutalékot a tényleges eladási árból számítják (vonják le), nem úgy, mint a kenyérnél (beszerzési ár + árrés/jutalék = bolti ár).
Egyébként, ha a vevő az ingatlanos által tanácsolt ár helyett 'csillagos ég' árat jelöl meg, az ingatlanos választhat:
1. elutasítja a vevőt (nem célszerű, mert előbb-utóbb más úgyis felveszi)
2. felteszi úgy, ahogy a vevő kéri, aztán majd csak lesz valahogy.

Zubreczki Dávid · http://instagram.com/zubreczkidavid 2010.01.04. 14:19:06

@solesz: ezt minden hirdetésről szóló posztnál megkapom (a legszebb amikor ugyanarra a posztra írják, hogy hirdetés meg h rontom az üzletet.) Ennyi haverom sajnos nincs (és ennyi lakásom se :)

Ami a második változatot illeti: igen lehet hogy "megszop@ttak", már amennyiben lehet azt annak nevezni, mikor egy 10-20 ezer olvasót vonzó témát pottyant valaki az ölembe : )

Ilyenkor nem sajnálom tőlük az ingyenreklámot, ha ilyen kreatívak, megérdemlik, hogy mindketten jól járjunk (mondjuk ennél pont nincs link, se telószám, szóval annyira nem járt jól az illető...

i23kovacs 2010.01.04. 14:32:11

@solesz: meg az is lehet, hogy te szoptad be :-)

A felsorolt helyiségek összterülete (a teraszt természetesen nem számolva) csak 105 nm.
Ha megnézitek a felsorolást, van a földszinten 2 db konyha-étkező és meg egy konyha pluszban, továbbá két fürdőszoba is. A tulajok biztosan szeretnek jókat főzni, enni meg fürödni ...
A hirdetés szövege 2,5 szobáról szól, az adatlap 3+félszobáról.
150 nm nem lehet 2,5 szoba, de hát a nm-ek amúgy sem stimmelnek.
Valszeg ez egy bruttó 100 nm kulipintyó, s mint olyan lehet, hogy tényléeg túlárazott.

Csokis · http://csokis.blog.hu 2010.01.04. 14:33:58

@promontor: Nekem volt olyanom, igaz garzonban. Egy haverom kérdezte is, hogy miért nem fordítom át a frigó ajtaját? Nem zavar, hogy ha belépek, akkor kád felől kell benyúlni bármiért, és nem az ajtó felől? Mondtam, hogy sokkal jobban zavarna, ha mindig ki kéne másznom a sörért a kádból, mert így csak ki kell nyúlnom. Megértette. (Boldog legény évek...)

paszko 2010.01.04. 14:35:54

Én amikor lakást akartam vásárolni az ingatlanosok fényképes hirdetései alapján minden esetben eljutottam közvetlenül az eladóhoz, a közvetítőt kihagyva. Ha valaki épp ebben a helyzetben van ajánlom, hogy vegye a fárdságot egy kis felderítői munkára, legalább tíz százalékot spórolhat még akkor is, ha nincs ennyire pofátlanul túlárazva.

Esti Kornél, a Denevér szálló lakosa · http://sslazio.blog.nepsport.hu/ 2010.01.04. 14:35:54

@promontor: Tényleg, a hűtőszekrény. :)
Egyébként nagyon eltúlzott árnak én sem tartom.

kispista 2010.01.04. 14:37:37

@kázoli: elméletileg így van. a gyakorlatban azt mondja az ingatlanos az eladónak, hogy "rátesszük a jutalékot a kínálati árra, így magának semmibe sem kerül"
A 6 % jutalék egyértelműen túl magas, a reális valahol 100e ft+1 %-nál lenne.

Csokis · http://csokis.blog.hu 2010.01.04. 14:39:43

@i23kovacs: Igen, sőt az az "optimális elrendezésű (külön nyíló szobák)" kitétel sem utolsó. Az szerintem a minimum, az optimális elrendezés az én értékrendemben valami egészen mást jelent. Az is igaz, hogy tele az ország 80-as években épült, elbaszott elrendezésű, kifűthetetlen hodályokkal, ahol csak az volt a szempont, hogy nagyobb legyen, mint a szomszédé, és legye hely az unokák családjának is, de azért ez még nem mentség.

kispista 2010.01.04. 14:41:20

@i23kovacs: mit vársz el az ingatlanostól? Hogy a milliós jutalékért cserébe legalább tisztában legyen azzal mit árul.
Egy csomó lakást árul több ingatlanos ugyanazzal a fényképpel, tehát még lusta is lefényképezni, de más adatokkal, tehát lusta rendesen felmérni.

Egy építész örül ha a díjazása eléri az építési költség 5%-át, az ingatlanos meg a teljes ár (telekkel stb-vel együtt) 3-6%-át nyúlná le.

Pirx 2010.01.04. 14:50:22

@kázoli: Azért én barokkos túlzásnak érzem a "szakma" kifejezést. No persze ha tényleg szakemberek lennének az ingatlanosok, akkor más lenne a helyzet. De a tapasztalatom az, hogy azonkívül, hogy szerződést kössenek, más nem érdsekli őket. No meg persze az, hogy drágán adod, azért nem képes eladni. Nem egy olyan ismerősöm van, aki nem noname ingatlanközvetítőnél dolgozik, és még nemekm is azt akarja eladni, hogy ingatlan szakértő. Hja kérem a megszokás...Vagy csak azért, hogy nmáshol el ne tévessze? Pedig előtte internetet árult... Vagy éppen mérnökként kütyüket javított... Ugyanmár kérem! Mutasson nekem valaki olyat, akinek 10+ év tapasztalata van, és nem habozik használni! Mutasson olyat, akinél nem abban merül ki a dolog, hogy válság van, és lejebb kéne menni az árral? Mindezt persze siker esetén millió feletti jutalékkal!

i23kovacs 2010.01.04. 14:56:08

@kispista: Én nem várok semmit egy ingatlanostól, már találkoztam néhánnyal :-)
Valószinüleg ő se vár semmit, azért írta a rendszerébe, hogy túlárazott.
Feltételezem hogy az eladók gyakran nem tudják felmérni a valós értéket, és ragaszkodnak egy magasabb árhoz. Nyilván az ingatlanos kevesebbet vergődik az ilyennel, mint az olyan bolton, amelyik reálisabb.

Pirx 2010.01.04. 15:00:42

@i23kovacs: Nyilván. Nem is ezzel van a bajom. Sőt! Van olyan, amelyik statisztikákkal jön, hogy hasonló méretű, felszereltségű...stb mennyiért hirdetik, mennyiért adtak el. És ha ezen ár környékén van, akkor miért mondja azt, hogy engedjünk?
Szerintem forditva ülnek a lovon. Elég sok pénzt kapnak azért, hogy eladják az ingatlant! Mondhatni pofátlanul sokat kérnek. Nos akkor dolgozzanak meg érte! Nem a vevő alkamazza őket, hanem az eladó!

Persze lehet, tévedek! :) Mint sokszor! :)

kispista 2010.01.04. 15:04:42

@Pirx: az ingatlanosok abból élnek, hogy a netes oldalakat elárasztják a hírdetéseikkel, így a magánszemélyekét nehéz megtalálni.

Pirx 2010.01.04. 15:10:54

@kispista: Igazad lehet. :) De akkor sem értem, hogyb az, aki fél éve elektromos kapcsolószekrényeket szerelt,most mitől ingatlanszakértő? Mert fel tud tenni a netre egy hirdetést?
Sok pénzért, az én érdekeimet szem előtt tartva, összes üzleti érzéskét, pszichológiai tudását latba vetve kellene hetente legalább két vevőt hoznia, és rábeszélni, hogy ez az évszázad üzlete. De nem ezt teszik. Ülnek a fenekükön, és ha véletlenül valaki éppen olyat akar, ami van az adatbázisban, akkor azt eladják... Persze ha kellő számosságú az adatbázis, akkor megy is. De ez nem hozzáértés, nem szakértés... Ez bizalom a statisztikában!

ZöldszemM 2010.01.04. 16:14:23

@paszko:
Lehet így is. De kiderül(het).
Egyébként meg kell próbálni az ingatlanos szakmát annak aki irigyli. Nem könnyű.
Más : ha benne lakik még a tulaj felesleges közvetítőhöz fordulni. Meg tudja ő maga is mutatni. Ha viszont távol van nem boldogul . néha 25 x is meg kell mutatni egy lakást a vételig. Nem kis munka.
Aztán : eladásnál a vevő cikizheti a lakást/házat-. Bérbevevésnél ez nem megy.
Bérbevevésnél : menézik sokszor 10 -15 -en. Van már aki atelefonban alkudik. Főleg a kaucióval. Magyarul - nincs pénze.
A bérleti díj alkuja még elmegy - természetes. Aki viszont a kaucióból alkudna : egyértelmű, sehol nincs már hitele. Se rokon, se barát nem ad neki semmit.
Akkor egy lakást bizzunk rá ??

Egyébként is 80 -max 100 eft áll szemben 6 -8 milliós lakásal. Nagyobbról értékesebbről nem beszélek. Nem tudják megfizetni, azokatinkább adják el.

ZöldszemM 2010.01.04. 16:25:49

@i23kovacs: Bizony néha évekig áll üresen egy - egy eladó lakás !
A tulaj túl értékeli !
Más : egy lakást megvenni, annyi mint beleszeretni. Meglátni, megszeretni. Pénz azért kell hozzá. Néha aztán jön a nagy csalódás.
Sokszor meditálok : bérbevevésnél vacillálnak, pedig ha nem válik be tovább állhat max. egy hónap.
csak a hülyék kötnek hosszúidejű határozott idejű szerződést ( az nem működik se a bérlő se a bérbeadó részéről )
Persze mind azt monja hosszú ideig - nem kell komolyan venni. ha menni akar akkor úgyis elmegy. A kaució meg jó ha fedezi a közüzemi díjakat. Az csak mese, hogy nem adják vissza - nincs mit visszaadni.
Egyébként is jó bérlőnek nem mondanak fel. Az egy marhaság - csak a barátokban van olyan, hogy 2 x -esért adják ki az új bérlőnek.
Olyan nincs !
Egy bérlő váltás mindig tetemes kiesés.

kispista 2010.01.04. 16:27:06

@ZöldszemM: Ingatlanos annak éri meg, aki nem ér rá a hívásokat fogadni a munkája miatt, vagy annyit keres hogy nem akar bajlódni vele. Másnak egyszerűbb saját maga eladni.
Lakást én legalább 6 havi kaucióval adnék ki. A két hónap arra sem elég, ha nem fizetés miatt kiraknád. Egy komolyabb kár meg simán lehet 1 m ft (bútorok, gépek, burkolatok)

solesz · www.index.hu 2010.01.04. 16:31:42

@i23kovacs: mégha a ház tényleg nem is 157 nm-es... és a cca 1200 nm-es telek? Az szerinted az mennyit képvisel a 29.9 Mft-os árból?

@~dá~: nem azt írtam, hogy "megszopt@d". hanem, hogy "be"szopt@d. azaz, hogy elhitted. A megszoptad, (imho) azt jelenti hogy pórul jártál. és mint ahogy írtad, a nézettséget generálja, a klikket hozod vele, biztos nem jártál pórul :) (nem is tennék ki az index-es klikkgenerátorbajnokok a blogajánlóba 100 tetves kattintásért ;)

ja, és hogy nincs telefonszám... ez igaz. és hogy mennyire nem is lesz telefonszám, egy oc.hu-s (otthon center-es) hirdetésen... max otthon centeres telefonszámot fogsz találni. egyébként figyelmedbe ajánlom az alábbi linket, amit 1 perc alatt találtam meg az oc.hu oldalon:
www.oc.hu/ingatlan/H067876?linkID=reszletes1

értékelő 2010.01.04. 16:50:51

Röviden: Érdekesek a hozzászólások, sokszor nem értem, hogy tényleg ennyire naivak az emberek? Egy közvetítő maximum a megbízásainak 1-5%-ból tud üzletet csinálni. A többi csak túlárazott töltelék, hogy miért? Mivel a tulajdonosok döntik el, hogy mennyiért hajlandó megválni az érzelmi ártöbblettel rendelkező ingatlanjától! Utána lehet ám szidni őket, hogy még mindig nem adták el. Az ingatlanszakma olyan mint a foci, mindenki ért hozzá! Ez a helyzet hívta életre a 95%-ban kókler ingatlanosokat is!!! Mivel nem kell a szakvélemény, mert alacsony! Ez hozta létre az ingatlan lufit is!

értékelő 2010.01.04. 17:00:18

Ja meg a Bankok, akik egyre kisebb önerő mellett lefinanszírozták a vásárlásokat. A valóságban a vásárlóerőnek kellene alakítania a piacot, de az elmúlt években ezt kiváltotta a banki hitelezés. Az eladók meg csak emelték és emelték az árakat (mindenki azt várta, hogy a bank a túlárazott értéket fogadja el). A forgalmi érték nem emelkedhet az egekig, a lufi kipukkadt!!!

dargai.d 2010.01.04. 17:13:45

A "túlárazott" jelző nyilván saját használatra szolgált az ingatlanosnak, véletlenül maradt benne a hirdetés szövegében.

Remélem, nem árulok el nagy titkot azzal, hogy hogyan dolgoznak az ingatlanosok.
Miután sikerült egy "áldozattal" aláíratniuk a megbízásit, akkor mérlegelik, hogy a kikötött eladási áron milyen gyorsan tudnak vevőt hozni rá. Ha gyorsan (ez a ritkább), akkor nincs baj.

Viszont ha az ingatlan szerintük "túlárazott", akkor max. 1-2 helyre teszik fel a neten (amit akár a tulaj is megtehetne ingyen) és komolyan nem foglalkoznak vele. Helyette sírnak-rínak a megbízó tulajdonosnak, hogy nincs érdeklődő egyáltalán, hiába hirdetik 40-50 helyen (ami hazugság), csökkenteni kellene az árat. Ezt szükség szerint eljátszák még 1-2x, amíg nem találják versenyképesnek az új árat. Ha ez megvan, akkor kezdenek el FOGLALKOZNI is az ingatlannal, esetleg pénzt is hajlandóak hirdetésekre áldozni, odafigyelnek, stb.

Tehát a "túlárazott" jelen esetben egy saját használatú feljegyzés volt az ingatlanos számára.

Fordítása: ennyiért még nem tudom gyorsan eladni, ezért csak 1-2 ingyenes internetes felületen hirdetem, 3 hét múlva megbízót felhívni, rinyapartit előadni.

Erről szólna a dolog, kérem alássan!

Kivlov 2010.01.04. 18:32:22

Budapesten és környékén 10ből 9 lakás túlárazott...

Csomo 2010.01.04. 19:03:29

Kedves dargai.d, Pirx, kispista!

Elso lehetoseg: azert tudjatok ennyire, mert ti igy csinaljatok. Szomoru dolog.
Masodik lehetoseg: valami olyanba szoltok bele amihez nem ertetek. Megszomorubb.

Bizonyara van olyan ingatlanos, aki nem ert annyira a szakmajahoz. De bizonyara ettetek szaraz kiflit, bkv buszon osszedoltek az emberek a kanyarokban, a postas nem vittte ki a leveleteket... Ettol meg nem minden pek, buszvezeto, postas ketbalkezes.

Jelenleg a piacon tulkinalat van lakasbol: azaz tobb az eladnivalo ingatlan, mint a vasarlo.(mivel kevesebb a penzuk az embereknek jelen piaci helyzetben..) Igy a vevo valogathat a lakasok kozul. Ertelemszeruen az olcsobbat veszik meg az emberek mert egy 10 millios ingatlannal is a 10% sok penz. Tehat igazabol ki diktalja az árakat a piacon? Az ingatlanos vagy a tulajdonos?
Az ingatlanos csak annyit tud tenni, hogy JAVASOLJA az aktualis piaci arat es nem az ujsagbol ( mert az a kinalati ar) hanem tapasztalat es ELADAS alapjan. Ezeket az arakat ertelemszeruen a vevo nem tudja es az tulajdonos is maximum azt tudja, hogy a "Bela" ennyiert adta el, akkor en is eladom ennyiert... Szerintetek "Bela" tenyleg megmondja nektek, hogy jelenleg a meghirdetett arabol alkudtak 10-15% ot? Azzal fog hencegni? Hat nem.
Viszont az ingatlanos tudja, hogy valoban mennyiert megy el a lakas. JASOLJA neked azt az arat, es te vagy meghallgatod, vagy nem. Ha nem, akkor majd 1 honap mulva amikor senki sem nezte meg a lakasod, akkor majd elgondolkodsz, hogy ra vagy magadra hallgatsz.
Mert ha az az ingatlanos fel eve meg takarito volt, akkor is legalabb 3-4 lakaseladason van tul ellentetben veled, aki egesz eleteben 1 maximum ketton esett at...
Ki vel huzatnad ki a fogad?
Egy kezdo fogorvossal, vagy a szomszed "Belaval", aki megcsinalja neked ingyen is... hiszen nem nagy dolog.... ?

Valamint megegy utolso dolog:
A vevo alltalaban nem fizet a szolgaltatasert. ( persze van olyan ingatlanos ceg ahol fizet).

A tulajdonosok azok, akiknek a lakasrol kepeket keszitunk, alaprajzot, hirdetjuk interneten, szorolapon, fly-eren esetleg, utanajarunk ha esetleg valami papirt o nem tud elintezni!
A vevonek segitunk megoldani a hitelet, megismerjuk, hogy valojaban milyen lakasra is van szuksege, es NEM AKARMILYEN LAKAST RASOZUNK ("Sok pénzért, az én érdekeimet szem előtt tartva, összes üzleti érzéskét, pszichológiai tudását latba vetve kellene hetente legalább két vevőt hoznia, és rábeszélni, hogy ez az évszázad üzlete.").
Nem mind a ket fel erdeket( elado+vevo) erdekeit szem elott tartva olyan kapcsolatokat hozunk ossze, amelyek nelkulunk sosem jonnenek letre. ( telefonon tesznek ajanlatot, mert "probalkoznak", nem tudnak egy arrol szolo targyalast elvegezni, azt sem tudjak, hogy milyen papirra van szukseg egy adasveteli szerzodeshez, stb..)

Ket olyan ember igenyeit kell osszehozni, akik ugy erzik, hogy o jarjon jobban, a masik nem szamit, mindenki ugy tancol, ahogy o futyul. Es mi ossze tudjuk ezt hozni.

Nem veletlen, hogy nyugaton szinte mindenki csak ingatlanosokon keresztul bonyolitja le az ingatlan adas-vetelt.

Szaz szonak is egy a vege, az ingatlanosok is olyanok, mint az itt levo kommentek:
Van amivel nem kell foglalkozni es van ami hasznos :)

mohopasi 2010.01.04. 19:06:42

Csórikám valamit jól összekevert. Ez kb olyan, mint amikor anno a chat-en egyik balakban priviben a haverod, másik ablak a közös, és rossz ablakba kurvázod le a főmoderátort. :-DDDDD (sajnálatos lúzer saját tapasztalat)

Pirx 2010.01.04. 19:37:43

@Csomo: Bocs. De szerintem nincs igazad. Egyrészt: amit leírtam, az saját tapasztalat, én nem ingatlanos vagyok. Mindössze sikerült kaőcsolatba kerülnöm jópár "neves" és névtelen irodával. Semmi különbséget nem találtam. Semmit - ismétlem - s e m m i t nem csináltak, cask várták a sült galambot, ami persze nem jött. Az is saját tapasztalat, hogy az az ember, akivel együtt dogloztam teljesen más területen, fél év múlva szakértőként magyarázta nekem a lakáspiacot... hmmm
És akkor is fenntartom az álláspontomat, hogy - bocs - de lila szöveg, amit eleresztettél a vevő-eladó összehozásáról. Nem kérlekszépen! Én fizetek másfél millió rointot neked (vagyis a közvetítőnek), tehát igenbis a kutyakötelessége az én érdekeimet képviselni. És nem érdekel, hogy milyen a piac! Mintahogy azt sem, akinek én solgozok. lvállaltam? Igen? Akkor oldjam meg. (Jegyzem sokkal kevesebbért) Ekvállalta? Akkor bizony teperjen azért a másfél millióért!

Pirx 2010.01.04. 19:40:15

@Pirx: Bocs, de a billentyűzet....

Pirx 2010.01.04. 19:43:31

@értékelő: Nem ez hozta léátre az ingatlanlufit, hanem az államilag finanszírozott hitelek. Másrészt nem érdekel, hogy 1-5 %-ból tud üzletet csinálni, Akkor rossz ingatlanos, de ennek ellenére egy év alatt többet keres ezzel az 1-5%-kal, mint sokan mások. Ezért nem is töri magát. És az sem érdekel, hogy szegény csak jutalékot kap az irodájától, ami két nagyságrenndel kevesebb, mint amit én fizetek az irodának. Ez van. Még így is tiszte pénzt tudna elérni, de dargai.d kolléga remekül ábrázolta a helyzetet.

promontor · http://jozsefbiro.blog.hu/ 2010.01.04. 21:06:17

@Csomo: Mint az ingatlanok nagy "laikus szakértője" (ld. jozsefbiro.blog.hu/2008/03/11/erdemes_e_ingatlankozvetitot_fogadni ) annyit jegyeznék meg, hogy sok megfontolandó érved van, de van néhány olyan is, amivel nehezen tudok egyetérteni.

Először is, nekem úgy tűnik, az ingatlanos (az elmúlt néhány évben tapasztalható javulás ellenére) még mindig egy olyan szakma, ahol sajnos rengeteg a kókler. Vannak rossz pékek, buszvezetők és postások is, de nekem úgy tűnik, a rossz ingatlanosok aránya jóval magasabb, mint mondjuk a rossz buszsofőröké. Még az úgymond nagy és megbízható cégek közvetítői is sokszor követnek el huncutságokat, tévedéseket, vagy egyszerűen csak olyan silány szolgáltatást nyújtanak, amik eléggé aláássák az egész szakma tekintélyét. (ld. a posztban szereplő hirdetést, amit ugye az OC "követett el".)

A másik kijelentés, amitől mindig ideges vagyok, az az, hogy nyugaton szinte minden ingatlant közvetítők adnak el. Ez ugyanis nem érv, nincs megmagyarázva. Én pl. több olyan tényezőt is tudnék mondani, ami megmagyarázza, hogy ami "ott" úgy van, az nálunk miért nincs úgy.

Pl. lehet, hogy ott már tisztább a piac és a közvetítők között kevesebb a kókler, tehát a kuncsaftok inkább megbízhatnak a közvetítőben.

Az is lehet, hogy az ottani átlagos jutalék - ami lehet, hogy százalékban hasonló az ittenihez - az átlagjövedelemhez képest mégis kisebb összeg, azaz kevésbé "fáj" a kuncsaftnak.

Az is lehet - az amcsiknál biztos, de szerintem Nyugat-Európában is valószínű - hogy a lakások többségét üresen adják el, mivel az előző tulaj régen az új lakásában van, esetleg több száz vagy több ezer kilométerre: ilyenkor nyilván kell a közvetítő. Szemben az itteni helyzettel, ahol rengeteg lakást adnak el "lakottan".

Szóval szerintem sok idő kell ahhoz, hogy nálunk is mindenki közvetítőhöz forduljon majd...

kispista 2010.01.05. 01:32:15

@promontor:

"A másik kijelentés, amitől mindig ideges vagyok, az az, hogy nyugaton szinte minden ingatlant közvetítők adnak el. "
És miért másoljuk mindenben a "nyugatot"? Az USA-ban több az iskolai vérengzés, zárkózzunk fel?

@Pirx: milyen ingatlanlufi? Nálunk nem igazán volt. Az árak csökkentek 10-20%-kal, más országokban meg a felére estek vissza.

@Csomo: leszarom mi van nyugaton. nálunk az ingatlanosok 90% csaló, adócsaló (számlát nem akarnak adni, emiatt is adják meg a jutalékot x%+áfa formában, ami magánszemélynél tilos lenne, elég megnézni néhány bt. éves eredménybeszámolóját) Folyamatosan kamuznak, hogy pont olyan lakásra van szükségük. A lakás felmérése 1 óra, a vevőjelölteknek megmutatni fejenként fél óra. Ezért a 20 órás munkáért nyúlnának le milliókat.
Nem vagyok taxisofőr például, de azért meg tudom állapítani egy taxisról hogy milyen sofőr.

"Mert ha az az ingatlanos fel eve meg takarito volt, akkor is legalabb 3-4 lakaseladason van tul ellentetben veled, aki egesz eleteben 1 maximum ketton esett at...
Ki vel huzatnad ki a fogad?
Egy kezdo fogorvossal, vagy a szomszed "Belaval", aki megcsinalja neked ingyen is... hiszen nem nagy dolog.... ? "
Amelyik fogorvos fél év alatt tanulta meg a szakmát azt elkerülöm. Hasonlóan az összes kókler ingatlanoshoz.

És 3-4 eladásból hogyan állapítja meg a piaci árat, főleg ah több kerületben is dolgozik?

A legegyszerűbb az ingatlanos jutalékával csökkenteni az árat és rögtön kelendőbb lesz az ingatlan. Mert ugye egyértelmű, hogy az eladó fizeti a jutalékot, még ha az ingatlanosok 90%-a azt kamuzza hogy a vevő fizeti mert ráteszi az árra.

Tucatnyi ingatlanossal beszéltem már, és 1-2 mondatból már felismerem őket, még ha nem is mutatkoztak be.

szilvi1960 2010.01.05. 15:28:10

Kérdezzék meg azt aki árulja, az biztos kevésnek tartja az árat. Mindig annak túlárazott, aki megvenné :)

bright.side 2010.01.05. 18:02:59

@Ne szavazz a 4 mutyi pártra, Fidesz-Mdf-Mszp-Szdsz: Jó név! Pont idevaló! :D:D:D
Csak egy kérdésem van, most mutyizhasson más?

értékelő 2010.01.05. 20:47:24

@Pirx: Max a tulajdonosok 5%-a látja tisztán a piacot, csak ezek az ingatlanok nincsenek túlárazva! Nem csak az államilag támogatott hitelek okozták a lufit. Jóval nagyobb mennyiségben vettek fel deviza hitelt a vásárlók! De a lényeg az, hogy a bank helyesítette a vásárlóerőt Magyarországon és ez okozta a lufit. Fékek meg nem voltak betéve a rendszerbe!

értékelő 2010.01.05. 21:00:17

@kispista: Hogy nincs ingatlanlufi akkor, akkor hány évig is kell gyűjteni egy átlagembernek, hogy egy panellakást megvegyen? A bankok helyesítették, helyettesítik a tényleges vásárlóerőt! 10-15 évvel ezelőtti értéknél van szerintem a reális ár! (Az tény hogy más országokban ennél jóval nagyobb volt a lufi) Hogy miért nem zuhant nálunk is 50%-ot a piac, miért csak 15-20%-ot? Azért mert túl vannak finanszírozva az ingatlanok, mivel a bankok segítségével lettek megvéve egyre kisebb önerő mellett. A jelzálog olyan magas a legtöbb ingatlanon, hogy a bankok nem tudják elkezdeni a kényszerértékesítést + vásárló erő sincs jelenleg! Mivel a bankok nem akarják a lakosságot finanszírozni. Így legalább az ingatlan portfoliójuk sem romlik, így csak tőkekivonás történik Mo-ról. Hol itt a kínálat, kereslet egyensúly – ami a piacot jelenti. Nincs valóságos piac, csak a lufi ami bemerevedett! Nincs vásárló, az ár meg adott a jelzálogterhek miatt!

Csomo 2010.01.06. 12:22:46

@kispista:

1, Azok az irodak/ingatlanosok, akik nem adnak szamlat, eleg rovid eletuek. Sok pici iroda nyilik, akik egesz BP-el akarnak foglakozni egyszerre, nincs adatbazisuk, nincs segitseg a hatuk mogott, nem adnak szamlat.... eselyes, hogy igergetesen kivul valamit is adjanak a tulajdonosnak? :) nem

2, A mi irodahalozatunk ugy mukodik,(amit fentebb irtam mar), hogy van egy adatbazisunk es MINDEN lakashoz amirol beszelunk csinalunk egy kimutatast, hogy a kozeleben, hasonlo parameterekkkel rendelkezo lakas jelenleg milyen aron van a rendszerunkben, es milyen aron ment el az utobbi idoben! Ezt irtam, hogy ilyen listad neked nem lesz mint vevo, vagy elado. Erre csak egy nagy kozos adatbazissal rendeklezo ingatlan halozat kepes.
Es mivel mi keruletspecialistak vagyunk, azaz alapvetoen a mi "teruletunkon" levo ingatlanokkal folglalkozunk elsosorban, igy korabban fogom tudn az "itteni" arakat. Ha meg egy masik keruletbol szeretnek lakast valami okbol behozni, akkor egyszeruen megkerdezem az ottani hozzaerto( ertsd irodavezeto) kollegamat, hogy miylen aron vannak a lakasok arra ;)

3, Az ar:
Csokkentsuk az ingatlanos jutalekaval: mit is mondtatok, atlag 3% a jutalek....
Ha a tulajdonos "kitatalja" az arat a sajat erzelemmel tulfutott, es "hozzaerto" ismerosei velemenye alapjan, es abbol leveszed az ingatlanos jutaleket, a 3% ot, akkor szerinted az mar jo aron lesz? :P
Mert szerintem meg mindig 20-30% vagy akár tobb elteres lesz a realis arhoz kepest.

"Nyugati minta":
Teljesen igaz, hogy amerikaban ugy mukodik javareszt, hogy ures a haz, messze a tulaj, stb...
Mi megis az elonye, hogy ingatlanossal keresel lakast, vagy eladsz?

Felkeszit az ertekesites menetere, felmeri a lakast es ajanlja az arat(megegyszer felhivom a figyelmet, hogy AJANL!), az oaltala 15-20 lakasmutatason megismert vevoknek fogja mutatni a lakast, es nem a lakasmaffia, nezelodo ugyfelek, betorobanda tagjainak.
De Pl van olyan hitel, amit ingatlan iroda csak sajat ugyfelei reszere ad ki, ti nem tudnatok megoldani azt a hitelt, de az iroda megtudja!
Persze hirdeti helyetted mindenfele az interneten es eloben.
De igy van, hogy sem o es sem te nem tudod egyedul 100% osan megkeresni a vevoket, vagy megtalalni az elado lakasokat. De en torekszem erre, mert napi 9 oraban hivatasszeruen, tovabbi 15 ben pedig azert csinalom, mert szeretem :)

En mindig bemutatkozom a telefonba, ne madom ki maganszemelynek magam.

Esetleg ha meg lakast akarsz venni, akkor keress olyan ingatlanost, akit ajanlanak neked ;) Vagy keress meg engem :D

Tovabbi szep napot minden kedves leendo ugyfelemnek :D

Csomo 2010.01.06. 12:36:29

@Pirx:
Elhiszem, hogy ideges vagy. De ha nem csinaltak semmit szerinted, akkor lehet, hogy olyan ara volt a lakasnak, hogy egyszeruen lehetetlen eladni mutatni. PErsze hallottam olyanrol, hogy ( ugye teperjen a milliodert) kivitte a kollegajat, mintha o lenne a vevo... Aztan akkor megdolgozik a penzeert, de te sosem jossz ra, hogy a lakasnak tenyleg rossz az ara, es azert nincs ra erdeklodes, es azert mondja o is, nem pedig viccbol, hogy tok olcson eladja, es a jo olcso vetelarnak az X % at tegye zsebre. MErtugye valaki irta is hogy 1 millio utan 60 ezret kap. Es ugye ki az a bolond, akinek szamit a mai vilagban 60 ezer forint. Hat nekem az semmi penz, es tuti, hogy miliokkal az ara alatt adnam el a lakasod, hogy tok gyorsan elmenjen, es keves penzt kapjak toled :)

Csomo 2010.01.06. 12:40:30

@Pirx:
Nem akkor lennel duhos, ha azt mondanak a lakasodra, hogy csucsjo es pikpakk el lehet adni. Kivinne par kamu vevot, es honapokkal kesobb egyszer valaki tenne ra ajanlatot, de kb 2/3 ad aron. Aztan mivel belefaradtal egy eves lakasmutogatasba, ezert igent mondasz, aztan kesobb leesik a tantusz, hogy bepaliztak?
Szerintem ideges lennel.
De ha az idegesit, hogy valaki megmondja neked oszinten, hogy mennyit er a lakasod, de te futyulsz ra, es o utana nem tud a lakasoddal mit kezdeni akkor sem, ha fejed tetejer allsz, akkor at kellene gondolni, hogy az ingatlanost szidjuk, vagy gondoljuk at hogy mi voltunk-e tul csokonyosek? :)

Nico67_ 2010.01.07. 21:29:45

Csomo!
Teljes mértékben egyetértek.

A többieknek:
Tisztázni kellene azért itt egy hatalmas félreértést!
A nagy ingatlanközvetítő hálózatok magas díja, ami sokszor milliós nagyságrendű, nem a közvetítőé!!, hanem az irodáé, egy cég szolgáltatásának a költsége!! Egy cég amelyik milliós befektetéssel létrehozott egy vállalkozást, adót fizet, bérleti díjat fizet, embereknek nyújt munkahelyet, munkalehetőséget, képzést. Ezenkívül szolgáltatásokat vesz igénybe, így tovább bővítve a foglalkoztatottak körét.

Lehet szídni az ingatlanközvetítőt, persze, az nem szakma. A villanyszerelés sem, azt én is meg tudom csinálni. Az autószerelés sem, ahhoz is értek. De építettem már házat, raktam falat, vakoltam, ácsoltam, szereltem fűtést. De otthonosan mozgok a háztatartási eszközök javítása terén, időnként grafikai munkákat végzek, webszerkesztek és ha kell programozok. Esténként magam főzöm a vacsorámat, étterembe nem megyek, mert azt én jobban megfőzöm. A BKV-t nem használom, az autómat magam vezetem, a taxis meg dögöljön éhen, ha kell inkább gyalogolok. 9 millió lúzer országa vagyunk ahol 9 millió Mekk Elek él!

Szegény kezdő kolléga! Véletlenül megcsúszhatott a keze a másolás során, így kerülhetett bele ez a kizárólag belső info, ami nem mindíg igaz. Ja és azt sem vette észre hogy 2x szerepel a leírás. A kolléga hibázott, a hibát kijavították, és valószínű több ilyen hibát nem fog elkövetni. Mert ugye mindenki hibázik néha. A különbség, hogy van aki tanul a hibájából van aki nem.

Nico67_ 2010.01.07. 22:04:54

Még egy kis info!
Az ingatlanközvetítő statisztikából dolgozik. Véletlenre nem lehet vállakozást építeni, de megfelelő statisztikával alátámasztott adatokra igen!
Értékbecslés során az összehasonlító adatokból a "szélső értékeket" kiveszem! azaz a legdrágább és legolcsóbb lakást kihagyom!
Amikor egy közvetítő azt mondja hogy 9,9M a lakás reális irányára akkor satisztikára támaszkodik. Ha egy tulajdonos erre azt mondja ő 10,9M-ért akarja eladni akkor lehetősége van még gyurcsók pistát, lui padrét, vagy frabatót esetleg nyilas misit megbízni a közvetítéssel. Néha sikerül.

A közvetítő szolgáltat azaz szolgáltatást nyújt. Természetesen azt lehet vitatni mi mennyit ér. De ha lehet ne szakmán kívüliek határozzák meg a szolgáltatás díját. Ha valaki nincs megelégedve a szolgáltatás szinvonalával az más kérdés. Bíróság, per, ...stb. Mindennek megvan a maga fóruma.

1. Nincs nagyobb pofára esés, amikor egy túlárazott ingatlant úgy vesz meg valaki a tulajdonostól, természetesen a reális ár fölött min. 10%-al, hogy abban a hiszemben van, hogy kikerülve az ingatlanost jó sok pénzt spórolt.
:-DDD
2. Esetleges hitelfelvétel esetén a banki értékbecslő a 11 millióért megvásárolt és 1 millióval lefoglalózott lakást 9 millióra értékeli. :-)) A Bank az igényelt 6 Millió helyett csak 4 Milliót ad. Na ilyenkor van nagy futkosás, segítségkérés! :-)))
3. Imádom amikor péntek délután 2-kor felhívnak hogy segítsek eladni a lakást, mert a hitelező hétfőn reggel nyolckor él a opciós vásárlási jogával. :-)))

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2010.01.10. 00:04:43

Az a baj a nagynevű ingatalnirodákkal, hogy a bruttó 6 %-os közvetítői jutalékaikkal irreálisan megdrágítják a piacot. De mindenképp manipulálják azt. Mert annál az összegnél, amit az eladó végül kézhez kap 1-3 millióval magasabban veszik csak be az ingatlant eladásra.
Az viszont nem piaci ár, mivel a tulaj - ha kihagyná a közvetítőt - maga is el tudná adni bőven. A reális jutalék valahol br. 3% körül lenne. De az 1% sem lehetetélen. Persze nem él meg belőle egy 800 ügynököt maga alatt tudó nagyholding, de nem is biztos hogy meg kéne neki élnie. A végső ügynökök ugyanis valóban csak a töredékét látják ezeknek a bitangnagy jutalékoknak.

kispista 2010.01.10. 18:50:08

@Csomo:
"az oaltala 15-20 lakasmutatason megismert vevoknek fogja mutatni a lakast, es nem a lakasmaffia, nezelodo ugyfelek, betorobanda tagjainak."

Ezt a kamut! Bárkinek megmutatja a lakást, aki kéri.
Az ingatlanmaffia meg ponthogy igénybeveszi az ingatlanosok segítségét.

kispista 2010.01.10. 18:55:22

@Csomo:
Ingatlanos: Tudok vevőt a lakásra 20%-kal olcsóbban.
Én: annyit nem engedek.
Ő: Jó, rendben. Tudok vevőt 10% alacsonyabb árért is.

Ha elfogadom az első vevőjeltöltet, akkor szimplán lenyúl 10 %-kal.

Biztos van becsületes ingatlanos, mintahogy van olyan merci, ami valóban műszaki okok miatt parkol a buszsávban vészvillogóval. De egyikkel sem sűrün találkozok.

Még mindig nem kaptam választ arra, hogy miért x%+áfa formában kérik a jutalékot, amikor magánszemélynél ez tilos lenne (az abc-ben sem 160ft+áfa a kiló kenyér)

promontor · http://jozsefbiro.blog.hu/ 2010.01.10. 20:28:18

@kispista:

"Ingatlanos: Tudok vevőt a lakásra 20%-kal olcsóbban.
Én: annyit nem engedek.
Ő: Jó, rendben. Tudok vevőt 10% alacsonyabb árért is."

Hm, ez tényleg megtörtént? Mert akkor két okból is gyengeelméjű ingatlanossal akadtál össze. Egyrészt, ha elfogadod a 20%-os ajánlatot, akkor a saját zsebéből is kivesz pénzt a 10%-os ajánlathoz képest. Másrészt, a második ajánlat megemlítésével azonnal elvágta magát nálad.

Szóval aki ilyet mond, az tényleg a legalja.

kispista 2010.01.10. 22:52:05

@promontor: Az olcsóbb ajánlatnál valszeg kapott volna a vevőtől is zsebbe.
süti beállítások módosítása