Pár nap és kihirdetik a felvételi ponthatárokat: megindul a hallgatói albérletvadászat. Ilyenkor szokott felmerülni a régi kérdés: megéri-e vajon venni egy lakást a bérlés helyett? Kívülállóként nézve egyértelmű az igen. Nem csak a bérleti díjat ússzuk meg, de ha kiadjuk a többi szobát, bevételünk is van a három-négy-öt-hat-x év alatt, amíg tanulunk. Ha aztán eladjuk a lakást, simán pozitív mérleggel zárjuk a bulit.

A kérdés már csak az, hogy tényleg így van-e? És akkor ez még a pénzügyi része a dolognak, a másik, hogy mennyi idegességgel jár ez, esetleg mennyi baráti kapcsolat megy rá.

Mi most a szakértők helyett titeket kérdezünk meg: mik a tapasztalataitok? Laktatok már más egyetemista kecójában bérlőként? Esetleg adtatok ki ilyet már másoknak? Esetleg teljesen kibicként: mi a véleményetek az egészről?

Osszátok meg velünk, hogy megtudjuk a tutit és aztán megoszthassuk minden érintettel. A válaszok jöhetnek kommentben, facebookon, twitteren vagy akár az urbanistablog@gmail.com címre is. Köszönjük!

 

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: nap kérdése egyetem ingatlanpiac albérlet

Screenshot 2014-06-03 08.18.05.png

Értékesítési, hirdetési és albérletárak az V. és a VI. kerületben - az eladó ingatlanokkal. Részletekért katt a képre.

Kijött a Balla Ingatlanok legfrissebb környékelemzése, ezúttal az V. és a belső VI. kerület ingatlanpiacáról. Kimazsoláztam belőle nektek a lényeget pontokba szedve:

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest ingatlanpiac lipótváros terézváros v. ker vi. ker belső-terézváros balla ingatlanirodák

 

Egész kis ingatlanos cicaharc van kialakulóban a magyar piacon, ugyanis az egyre látványosabban combosodó Balla Ingatlanok sajtóközleményben ment neki a piacvezető Duna House-nak. Persze csak annyit írtak legutóbbi elemzésükben, hogy "az egyik hazai ingatlanközvetítő lánc" "pár napja megjelent PR cikke" - de aki kicsit követi az eseményeket, az tudja, miről is van szó.

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: licit ingatlanpiac ingatlanos duna house balla ingatlanirodák

Megnéztük a legfontosabb hirdetési oldalakat. Összegyűjtöttük az előnyöket és a hátrányokat. Tökéletes megoldás nincs, de jó lehetőségek vannak. Itt vannak a mi tapasztalataink, de mik a tieitek? [A teljes cikk az Indexen olvasható.]

tovább »

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: ingatlanpiac ingatlan.com hirdetési piac hirdetési oldal jófogás otthontérkép olx

Screenshot 2014-04-09 08.25.10.png

A kerület ingatlanpiaca egyáltalán nem egységes: értékesítési árak és eladó ingatlanok városrészi bontásban - további információ az Otthontérképen

A Balla Ingatlanirodáknak volt már pár kerületi ingatlanpiacokat bemutató elemzése, most egy olyan hely következik sorozatukban, ahol olcsón nagy telekhez és kis lakáshoz juthatunk. Persze az olcsóságnak ára van. Át is adom nekik a szót - itt ott beletűzve pár térképet és példát.

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest ingatlanpiac pestszentlőrinc pestszentimre xviii. ker balla ingatlanirodák

bpo2.jpg

A 4-es metró klassz, szép, szeretem, de azért azt látni kell, hogy ahhoz hogy igazán ki lehessen használni, folytatni kellene. Mégpedig Őrmezőn át a Madárhegy felé, bekapcsolva az eddig nem igazán feltárt területeket. Bár 2020-ig nincs tervben a fejlesztése - megelőzi azt a sorban az 5-ös metró Astoriáig érő szakasza, a kisföldalatti meghosszabbítása, és a 2-es metró összekötése az Örsön - azért teljesen nem kellene lemondani a folytatásról.

Pedig egyesek szerint ez történik.

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest metró ingatlanpiac négyes metró irodaház ingatlanfejlesztés xi. ker őrmező budapest one

03

Az egyik sikersztori: a Corvin-áruházba költöző Müszi. Fotó: Huszti István / Index

Rengeteg üres kereskedelmi és ipari ingatlan van Budapesten, amelyeket sem kiadni, sem eladni nem lehet. A Kortárs Építészeti Központ (KÉK) most egy olyan projektet indított, amely helykereső civil szervezetekkel kötné össze az ingatlantulajdonosokat. Jótékonyság? CSR? Nem! Szimplán üzlet, ahol mindkét fél jól járhat. Polyák Levente és Schanz Judit, a KÉK munkatársai beszéltek a Töltsd újra! programról.[A teljes cikk az Indexen olvasható]

tovább »

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest index interjú ingatlanpiac iroda kék lakatlan

Screenshot 2014-03-04 07.55.14.png

Eladó házak és lakások Zuglóban és a Kertvárosban. Bővebb információért kattints a képre!

Hiába vagyok született mátyásföldi, akinek öt költözés alatt egyszer sem változott még az irányítószáma, ilyen nagyképű szöveget nem mernék magamtól kitenni. Na de ha egyszer ez jön le a Balla Ingatlan legfrissebb elemzéséből, amelyik a pesti Kertváros (XVI. kerület) és Zugló XIV. kerület) lakóingatlan-piacát vizsgálta meg. Minden mellébeszélés helyett át is adom nekik a szót -  szépen illusztrálva térképekkel.

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest panel ingatlanpiac zugló társasház családi ház xiv. ker xvi. ker sashalom mátyásföld rákosszentmihály herminamező rákosfalva kiszugló füredi úti lakótelep nagyzugló

Screenshot 2014-02-19 11.06.02.png

Eladó újépítésű lakások Budapesten és környékén - részletekért kattints a térképre

Amíg Budapesten több a félkész társasház-csontváz, mint a meghirdetett újépítésű kecó, addig túl nagy fordulatról nem érdemes beszélni. Az OTP Jelzálogbank legújabb elemzésében (Budapesti Újlakás Értéktérkép) a fővárosi újlakás-piacot vizsgálja - ezek szerint a fogalom létezik. Lássuk mire jutottak.

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest ingatlanpiac építés társasház lakásépítés viii. ker xi. ker xxii. ker iii. ker

Hogy miből számítják a jutalékot? Az értékesítési árból! Böngészd végig, nálatok mennyi az átlag!

Egész érdekes sajtóközleményt dobott ki a Balla Ingatlanirodák. A téma: az ingatlanügynökök jutalékai. Mondjuk eléggé lejön, hogy mi volt vele a céljuk: kiválasztottak egy olyan mutatót, amiben az ő számaik a legcsábítóbbak. Ettől függetlenül nagyon izgalmas az elemzés. Újra és újra fellángoló vita van ugyanis arról, hogy érdemes-e ingatlanügynököket alkalmazni és ha igen mennyiért.

Mert egyfelől abszurdnak tűnik, hogy bár az internetes hirdetések elterjedésével töredékére csökkent az ügynökök szerepe, még mindig ugyanannyit kérnek el, mint régen. Másfelől joggal mondhatják, hogy ezek az internetes eszközök nekik plusz kiadást jelentenek: hiszen ha ezeken nincsenek jelen, akkor gyakorlatilag ma már eladhatatlanok az ingatlanok. 

Na de nem okoskodom, hanem átadom a szót Balláéknak:

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: ingatlanpiac jutalék ingatlanos balla ingatlanirodák

Screenshot 2014-02-06 10.39.34.png

Kiadó lakások és az átlagos bérleti árak Budapesten. Részletekért és országos adatokért kattintson!

"Erősen indult a 2014-es év a hazai ingatlanpiacon, ami többek között köszönhető a vonzó áraknak, a kedvező finanszírozási lehetőségeknek és az állami támogatásoknak. Mivel a bérleti piac nagyon pörög, befektetési céllal is érdemes most ingatlant venni, a panellakás és a garázs lehet az elkövetkező időszak slágere. A piaci kamatszintnél akár háromszor magasabb hozam is elérhető az ingatlannal kapcsolatos befektetésekkel, amelyek így kitűnő kiegészítő elemei lehetnek egy kiegyensúlyozott befektetési portfóliónak." - áll az OTP Jelzálogbank és az OTP Ingatlanpont  legfrissebb elemzésében.

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest panel sopron szeged győr debrecen befektetés kiadó ingatlanpiac csongrád megye garázs győr-moson-sopron megye hajdú-bihar megye

Az OC egy örök témát dolgozott fel legfrissebb elemzésében: miért árazzuk többre a lakásunkat annál, mint amennyit valójában ér? Kimazsoláztam a lényeget, úgy tűnik öt hibát követünk el leggyakrabban:

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: hirdetés ingatlanpiac árazás lakáspiac eladó ingatlan

1lWAL[1].jpeg

Ingatlanárak a XI. kerületben: amennyit az eladók kérnek és amennyiért valóban elkelnek a kecók. Kattints a részletekért!

Megint kijött a Balla Ingatlanok egy elemzéssel, ezúttal a Dél-Budai ingatlanpiacról. Túl nagy megfejtések nincsenek benne, de azért érdemes elolvasni, mi az ami legjobban pörög a XII. és a XXII. kerületben. Vagyis azokon a környékeken, amelyek a legtöbbet tudják kamatoztatni a Buda brand-ből.

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest ingatlanpiac budafok nagytétény xi. ker xxii. ker

telekorszagos.png

Kijött az OTP Jelzálogban Telek Értéktérképe, ami azt mutatja meg, hogyan alakul a családiház-építésre alkalmas telkek ára az országban. (Az időutazó sajtóközleményen ugyan december 9 szerepel, szóval vagy előbb lőtték ki mint akarták, vagy csak egyszerűen eldátumozták.) Kimazsoláztam nektek a hosszú szövegből a lényeget néhány pontba szedve:

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: balaton ingatlanpiac telek

ertekterkep-megyek-terkep.jpg

A legtöbb lakást Győr-Moson-Sopron, a legtöbb házat meg Pest  megyében adják el, Budapesten lakásfronton a XIII., házaknál meg a XVII. a legpörgősebb – csak hogy egyetlen mondatban lelőjek minden poént, ami az OTP Értéktérkép ma megjelent legfrissebb elemzésében van.  

Persze azért ennél cizelláltabb a kép, van benne egy csomó klassz térkép, grafikon, miegymás, emeljünk ki belőle pár érdekes adatot. 

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest ingatlanpiac xiii. ker xvii. ker xxiii. ker