Ingatlan a Budai várbanJelen pillantban azt hiszem ez a legdrágább budapesti lakóingatlan a netes piacon: egy két házból álló épületegyüttes a Budai várban. Természetesen erre is az Engel & Völkers oldalán bukkantam. Bár a leírás igen szűkszavú és a képek is főleg belső terek látványterveit tartalmazzák, van egy tippem, hol lehet a kecó. Mint a honlapon írják:

 

A Budai Várban kínálunk eladásra egy két épületből álló több, mint 3.000 nm-es felújítandó épület együttest. Az egyik épületet az 1690-es években szerzetesek építették C. Grinzberger építész segítségével. A késő barokk homlokzat tervezője V. Ceresola építész volt a késő reneszánsz időkből. A felújítandó ingatlan együttes remek lehetőséget rejt, privát, irodai sőt akár szállodai funkcióra is alkalmas. Az ingatlanhoz tartozó 877 nm-es kertet 8 méter magas kő kerítés védi. Az ingatlan kivételes elhelyezkedéséből adódóan elénk táruló lélegzetelállító panoráma semmihez sem fogható.

 

Ingatlan a Budai várban

 

 

Bár a "A késő barokk homlokzat tervezője V. Ceresola építész volt a késő reneszánsz időkből." mondatnak elsőre nem sok értelme van, kiindulópontnak nem rossz. Ceresola nevéhez nem túl sok épület köthető Budán. A legismertebb a régi budai városháza a Szentháromság utcában, de az nem így néz ki, a másik a Batthyány-palota (illetve annak elődje) a Dísz tér 3 alatt. Na erre (és a szomszédos kétszintes lakóházra) már jobban illenek a képek.

 

Ingatlan a Budai várban

 

 

A Norc.hu kocsija ide már nem merészkedett fel ugyan, de a G Maps-szon is jól kivehető miről van szó.

 


Urbanista nagyobb térképen való megjelenítése

Ezen a szinten persze már elég nehéz megbecsülni, hogy jó vétel-e, de én biztos inkább ezt venném meg, mint ugyanennyiért valami historizáló giccshalmazt. Már ha van ugyanennyiért olyan. Ez a csömöri vadászkastély például kevesebb, mint a harmadába kerül.

Akkor már inkább gyűjtögetnék tovább a Batyira. További fotók és látványtervek az eredeti hirdetésben.

Ingatlan a Budai várban
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest hirdetés vár luxus palota budai vár eladó ingatlan i. ker batthyány palota

A bejegyzés trackback címe:

https://urbanista.blog.hu/api/trackback/id/tr652150539

Trackbackek, pingbackek:

Trackback: Mik vannak? Ház szilárd alapokon 2010.07.14. 12:37:15

Azért érdemes kirándulni menni időnként, mert ha elég messzire jut az ember, akkor olyan dolgokat láthat, amik otthon nincsenek. Itt van például ez a ház Romániából.

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

fahey 2010.07.14. 08:37:00

kurvára bírom, hogy általában nanométerben (nm) szerepel mindig a mértékegység m2 helyett...

fahey 2010.07.14. 08:38:06

ami nem is terület, hanem hosszúság mértékegység, hihetetlen, de mindig felbasz, ha meglátok ilyesmit

David_K 2010.07.14. 08:48:34

@fahey: ha már ennyire precíz vagy, igazán indexbe tehetnéd a kettest, ugyanis kitevő. Szóval ennyi erővel teljesen jó az nm, mindenki tudja hogy rövidítés, és nem a nanométeré.

netuki 2010.07.14. 08:59:15

@David_K: Mint látod, itt a kommentekben nem lehet HTML kódokat használni.

Goyo 2010.07.14. 08:59:23

m² vagy □m, ez itt a kérdés...

loláb 2010.07.14. 09:04:09

Elég arcos lenne a várban, családi házban lakni.

Teker 2010.07.14. 09:05:40

@loláb: jaja, azon a teraszon reggelizni, ahonnan a Margit-Sziget és a Parlament látszik :D

Kőmíves Kelemen · http://komkel.blog.hu/ 2010.07.14. 09:11:02

én is inkább a m2 használom, de aki ezen szőrözik...

Azért az tetszik, hogy látványtervekkel próbálnak eladni egy felújitandó ingatlant. Szakmabéli szemmel ez úgy tűnik, hogy a vételárban benne van ez a mértékű felújitás, és ha leelőgezted az épületet, nekiállnak megcsinálni. Majd te a végén beköltözöl a készbe ENNYI pénzért.

Lasombra 2010.07.14. 09:11:18

@Teker: ja, esetleg esténként egy-két bulival. és mindezt mondjuk tehetős külföldi "vállalkozóként". :)

one_away 2010.07.14. 09:12:03

vajon 30% önrésszel adnak hitelt rá?

zolika78 2010.07.14. 09:22:25

@one_away: a 30% önrész 1,5 milliárd... Van annyid kp-ben?
Ja, én is gyüjthetek rá (még párszáz évig)...

macdroog 2010.07.14. 09:24:50

Kár hogy full render az egész... :(
De mint a kommentekben is olvastam, tényleg jó lenne ott reggelizni.

smalladam 2010.07.14. 09:35:54

a batthány palota melletti kétszintes épület volt a pápai nunciatura épülete, ide menekült a horthy-család 44 októberében, mikor skorzenyék megszállták a várat. az épület felső szintje erősen megsérült, de a háború után helyreállították, viszont erősen lebutított homlokzattal, csakúgy mint a várbeli épületek jelentős részét.

Deuce Bigalow 2010.07.14. 09:44:58

@fahey: neked roppant alacsony lehet az ingerküszöböd!
nekem is az, mindig felbasszák az agyamat az ilyen okoskodók.

ON: ennyiért biztos nem ilyet vennék, de ízlések és pofonok, ugye..

Shopping 2010.07.14. 09:49:50

naponta a ház előtt elhaladó turistabuszok száma, a 100-és 200 között van.

Márpedig ott húzatják az emelkedő miatt, úgyhogy zajos mint az állat.

A város felé néző homlokzatához meg kizárt hogy hozzá lehessen nyúlni, így maradnak a kisméretű ablakok...

Nem egy jó üzlet.

Shopping 2010.07.14. 09:55:50

urbanisa:

írj már egy cikket arról is, hogy mit gondolsz az új sétálóutcáról.
Tegnap jártam arra ( Egyetem tér).

-Majd megvakultam a sok fehértől
-EGY DARAB fa, zöld felület nem volt. összefüggő kőtenger az egész.

Kellett ez??

Garbai Sándor 2010.07.14. 10:10:07

Biztos nem vennék ennyi pénzért a város közepén házat. Semmi kert, viszont egyik oldalon a buszok, másik oldalon a sétáló turisták tömege, kő és aszfalt mindenfelé...

Ennek a tört részéből vidéken, akár Pest közelében saját kastélyt vagy "rencset" lehet építeni...

Zubreczki Dávid · http://urbanista.blog.hu 2010.07.14. 10:13:27

@Shopping: hali hát erről már jó sokan írtak (már ha a Belváros új főutcájára gondolsz), meg én is írtam előtte. nekem amúgy a sok fehérrel semmi bajom, elég sötét volt ott korábban, sztem sokat dobott rajta

@lesaux: köszi, elütöttem

MVMV 2010.07.14. 10:18:58

Azért az "5,2 milliárdos lakóház" fogalma messze nem egyenlő a "két épületből álló több, mint 3.000 nm-es felújítandó épület együttessel".

Vagyoni helyzettől függetlenül ez a ház szvsz nem alkalmas magánszemélynek, nem élhető semmilyen formában. Ami "privát, irodai, sőt szállodai funkcióra is alkalmas" az leginkább semmire sem jó igazán, főleg nem ennyiért.

Garbai Sándor 2010.07.14. 10:31:32

@MVMV: Két pozitív dolog van az egészben: az ember elmondhatja, hogy a Várban lakik, vagy hogy ott van a cége, irodája, stb., és hogy bármikor láthatja a pesti oldalt. A kérdés, hogy ez a kettő megér-e ennyi pénzt úgy, hogy eléggé limitáltak a lehetőségek a saját elképzelések megvalósítására.

TemplarOmega (törölt) 2010.07.14. 10:32:22

Vajon mennyiért buktuk be ezt a közvagyonból?
Tippem szerint kevesebb mint fél yardba se fájt valakinek.

töröttszárnyú angyal (törölt) 2010.07.14. 10:45:51

hehe...

"Legyen a szomszédom!..."
Sólyom László

más:....
m^2 (az IT szakmában legalábbis)

Alex3000 2010.07.14. 10:46:12

Biztos rossz idők járják az egyik politikusnál.

oc 2010.07.14. 10:47:36

Belenéztem az ingatlanközvetitő további ajánlataiba. Kár volt. :/

Gyönyörű házak, lakások 1-5 milliárd között. Számomra felfoghatatlan, hogy lehet ennyi pénzt "összegyűjteni" illetve ilyen ingatlanokat fenntartani.

Stiel 2010.07.14. 10:55:00

@MVMV: ha az árat nem nézem, akkor irodának teljesen jó. Van ilyesmi a várban, pl. a Collegium Budapest (kutatóintézet!) a Szentháromság téren.

Persze az ára továbbra is agyatlanul sok.

pepito1 2010.07.14. 11:06:07

Feljelentést fogok tenni!Nem tudom, hogy került ide az ingatlanom,nem is árulom.De ez tűrhetetlen,kérném a moderátort azonnal vegyék le a posztot.

kubatov_kommunista 2010.07.14. 11:11:03

Ez szar.
5.2 md és nincs egy szaros fa.
vmi igénytelennek jó lesz.

esef 2010.07.14. 11:19:23

@one_away:
Vajon a bankban kiröhögnének-e amikor erre hitelt igényelnél?

esef 2010.07.14. 11:20:21

Ha meg már mindenképpen a várban kellene lakást venni, akkor csak és kizárólag a kupolás viskóba lennék hajlandó beköltözni...

MagyarZizzi (törölt) 2010.07.14. 11:28:41

Minden nap ott megyek el mellette, és csak most tudtam meg, hogy eladó. Ha előbb mondják, már régen megvettem volna, és reggelente öt perc alatt besétálnék a munkahelyemre. Ja, ha lenne rá pénzem, nem kellene dolgozni járnom... :-P

Garbai Sándor 2010.07.14. 11:31:36

@kubatov_kommunista: Az utcafront alapján akár a VII. kerületben is állhatna ez a ház.

Ha vennék, akkor max. a Bástya sétányon vennék házat: tele van fával az a rész, és nem a zajos, koszos pesti oldalt látom, a fóti Alpokkal, hanem a budai hegyeket...

hegyilany 2010.07.14. 11:42:07

@Garbai Sándor: "Biztos nem vennék ennyi pénzért a város közepén házat. Semmi kert, .."

Idézet a hirdetés szövegéből: "ingatlanhoz tartozó 877 nm-es kertet.." A képen fék is vannak.

Pipas 2010.07.14. 11:43:07

Ennyi pénzért lehetne venni három falut és autonómiát kiharcolni saját vámokkal és pallosjoggal. ;)

peti papagáj 2010.07.14. 11:50:39

@oc: két nagyobb lottónyereményből elérhető bárkinek

Pipas 2010.07.14. 11:53:45

@pedoform: ha csak egyet is nyernék a vastagabból, akkor inkább nyaralót vennék Új Zélandon. Tizedennyiért. ;)

Garbai Sándor 2010.07.14. 11:57:54

@hegyilany: A képet nézve elég erősen össze kell adni az összes tető nélküli területet, plusz kinevezni őket kertnek udvar vagy lichthof helyett, hogy kijöjjön ez a szám.

marklovassy 2010.07.14. 12:19:19

@fahey: ahhoz mit szolsz hogy angol nyelvteruleten meg sqm (square meter) vagy sqft (square foot - negyzetlab)? Otthon a koznep is megerti a kontextusbol (ingatlanhirdetes) hogy 120nm az negyzetmeter, meg ha helytelen is a jeloles. Egyebkent az m2-re szavazok.

Pipas 2010.07.14. 12:30:25

@marklovassy: Na jó, de az sqm nem jelent nanométert. ;)

Fotósképző · fotoskepzo.hu 2010.07.14. 13:02:07

@Garbai Sándor:
Nekem is pont ez jutott az eszembe: kit érdekel a pesti síkság, ahol 4 ojjektum érdekes: az Országház, a Bazilika, a Lánchíd és a Duna. Ezeket meg elég évente kétszer megnézni a Gellért-hegyről.

Akkor már inkább a budai hegyek, az az oldal ráadásul tényleg sokkal élhetőbb.

De, hát kell a marketingszöveg az ingatlanpiacon is...

Kunok 2010.07.14. 13:24:17

5,2milliárd egy lepusztult múzeumért, ahol több mint 300 éves a szenyvíz-elektromos?-csőhálózat...max 520eFt és az egész hóbelevanc...ehehehe...akkoroban még simán kiszartak az ablakon....legalább a kert talaja jó minőségű...ehehehe

mafos 2010.07.14. 13:31:40

@Garbai Sándor: Nálunk 304millióba kerül egy 60 férőhelyes óvoda. Nem biztos, hogy meglenne az a törtrészéből :) Majd megveszi az egyik mszp-s önkormányzat befektetés címen, és kiadja fillérekért a parlamentbe beülő szociknak. Vagy fordítva. Vagy fideszes.

Commandante Jayasuriya 2010.07.14. 13:41:34

@Garbai Sándor:
@bestpixel:

Én csak csekély 20 évig éltem a Tóth Árpád sétány - Nőegylet utca sarkán álló házban, ablakom a sétányra nyílott. Mondhatom, nem nagy élmény a várban lakni. Sőt, kifejezetten lehetetlen, és kényelmetlen dolog. Aki tud menekül, ezért őslakos várbéli már nem nagyon található arrafelé.
Egyébként a posztban szereplő, egyik épületben volt a vári körzeti orvosi rendelő.

www.Bisex.hu · http://www.bisex.hu/aff/99e46a59d4f8188eda373d36ecd8cc3a 2010.07.14. 13:47:13

basszus, irigylem azt, akinek ennyi pénze - kidobható monyja van erre

Yooha · http://indafoto.hu/yooha/lego_architecture 2010.07.14. 13:49:59

Mindamellett, hogy érthető, akkor is hülyeség a nm a négyzetméterre. Ez nanométert jelent, már foglalt és kész! Olyan, mintha a m2 helyett azt írnánk hogy "körte" és "úgy is mindenki érti, akkor nem mindegy"? Nem!

skovalsky 2010.07.14. 14:46:24

Látom a mértékegységnácik megtalálták a poszt lényegét.

Kunok 2010.07.14. 14:55:57

mértékegységnácik....eheheheh.....ez jó, ez üt...tényleg nagy rinyapina banda....ezen akadékoskodni....általában ezek azok az emberek akik szálkát más szemében, de gerandát sajátban nem!

KenSentMe 2010.07.14. 15:01:19

OFF

@Yooha: Elárulom, hogy az m2 is foglalt már, egy tévécsatorna neve.. ha ezt használnánk a m^2-re, akkor az - a te elved alapján - ugyanolyan hibás volna, mint az nm.

ON

Szóval, ha lenne ennyi pénzem, én is inkább egy nagy darab földet vennék, egy kastéllyal, +1 helikoptert bejárni Pestre.

Kúrcsány Ferenc 2010.07.14. 15:02:53

Ez gagyi, csóróknak. Maga a Vár nem eladó?

birca maxval · http://maxval.co.nr 2010.07.14. 15:23:32

Én tavalyelőtt vettem fel 6 milliárdot svájci frankban 10 évre az OTP-től egy hasonló ingatlanra önrész nélkül, maga az ingatlan 4,5 milliárd volt, de kellett még 1,5 belső átépítésre, berendezésre, stb. A törlesztőm az elején 75 millió volt havonta, ami nem is volt rossz, mert a jövedelmünk havi 250 millió. De aztán beütött a válság, egyik cégem tönkrement, így jövedelmem lecsökkent drasztikusan havi 150 millióra, a törlesztőm meg felment 125-re. Maradt megélhetésre havi 25 millió, amiből nem tudunk megélni. Csak a horvátországi szigetem havi költsége 1,5-2 millió! Na és a többi 11 ingtalanom is csak viszi a pénzt. Eladni semmit nem akarok, mert rosszak az árak. Szóval remélem, hogy a kormány valami segélyalapot dob össze a hozzám hasonló hitelkárosultak javára!

bejgli 2010.07.14. 16:53:19

Nem tudom, mennyire lehet komolyan venni az árat. A cég egyéb ajánlatai között szerepel egy VII. ker. Nagy Diófa utcai telek is - 1 millió/nm-es áron.

Ez a ház hol lehet?:
http://www.engelvoelkers.com/hu/Magyarország/Budapest/Budahill-Center/Álom-luxus-kivitelben-1215036.224100-hu_exp/

Alvin666 2010.07.14. 17:08:35

@bejgli: Hat, valahol az Isten hata mogott...
Nekem ugyanilyen kellene, csak Eszak-Kaliforniaban a Monterey obolnel, vagy Honolulunal, a Diamond head oldalaban, korpanoramaval. esetleg Franciaorszagban, valahol delen. Illetve johetne meg ugyanez Cinque Terre-nel az olaszoknal.
Svabhegyen?! F@szom.

MVMV 2010.07.14. 17:18:06

@bejgli: XII. Gereben utca. Volt szerencsém látni, tényleg egyedülálló, a stílusán és az árán lehetne fogást találni, de az elhelyezkedésén nem.

68nyara 2010.07.14. 17:30:01

Ez nem a Török nagykövetség volt épülete?

bejgli 2010.07.14. 18:08:38

Köszönöm. A "modern" belmagasságot és a félköríves tetőt leszámítva, elég jól néz ki (a tetőteraszos rész pedig pláne). Amiben nyilván szerepe van a sok ablaknak. Ezért kicsit furcsa, hogy itt külön árulják az egyik lakást, ami olyan, mintha a szuterénben lenne:
http://www.engelvoelkers.com/hu/Magyarország/Budapest/Budahill-Center/Pazar-Penthouse-Páratlan-Panorámával-1210816.218819-hu_exp/

MVMV 2010.07.14. 18:27:20

@bejgli: Sorry, nem vártam meg amíg betölti végig azt a lapot, siettem, most nézem, én nem erre gondoltam, hanem erre a Gereben utcánál :

epiteszforum.hu/imagelist/gallery&nid=5709&img_id=24800

A "hernyóból" is árulnak lakást, hasonló vevőkörnek :)

valakitalánvagyok 2010.07.14. 18:36:42

@zolika78:
hogyne adnának, gondold van aki saját tőkéből vesz ekkora ingatlant?
aki 100m fölött saját maga veszi a kecóját az bolond! Felveszel hitelt, a fedezetet addig 3x-4x olyan jól megforgatod...

HM 2010.07.14. 23:00:01

@Alvin666: Ott a pont! Ha ennyi pénzem lenne, akkor irány a tengerpart: kis lakás + yacht (ott aztán tényleg nyugalom van, ha nagyon vágyok rá, akkor meg rákeresek a neten a pesti panorámára).

bejgli 2010.07.14. 23:14:39

@MVMV: Úgy tűnik, a két ház végülis elég közel van egymáshoz.

kneissl 2010.07.15. 09:28:59

@Teker: Kb 3 hónap után mennyire érdekelne a panoráma? Kinéz: Na, megint esik, francba...

kneissl 2010.07.15. 09:41:09

Ja, mielőtt bárki belenyúlna a bukszába, szólnék: Horvátország, Isztriai félsziget, Habsburg korabeli (felújítandó) villa, 500négyzetméter lakótér, 1000négyzetméter telek, TENGERPARTON, SAJÁT PARTSZAKASSZAL: 4,5M EUR.

kneissl 2010.07.15. 09:46:13

Amúgy irreális az ár, nézzetek körül, hogy Bécsben, Prágában, vagy a Horvát tengerparton mennyiért mit lehet venni.
A szűk látókör rontja a realitásérzéket.

Garbai Sándor 2010.07.15. 14:47:37

@Commandante Jayasuriya: Azt nem mondtam, hogy nagy élmény, menne oda a retek. Én csupán arra gondoltam, hogy ha választani kellene, mert mondjuk fegyvert fognak rám, akkor inkább a budai oldalra nézőt választanám.

Bird 2010.07.16. 20:45:32

A térkép szerint ezek a házak:

- a Dísz tér 4-5, ami évtizedekig a Közti tervezőirodának, majd egy biztosítónak volt az irodaháza. Ebben volt a rendszerváltás előtt az MSZMP helyi irodája is kis színházteremmel, majd az SZDSZ kapta meg, de ő már régen kivonult, utána kiállítások voltak ott. Valóban itt volt a szinte romos vári körzeti orvosi rendelő, amíg nem költözött át a Tárnok utcai iskola tantermeiből átalakított, egészségesebb helyiségeibe.

- a másik ház a Dísz tér 6., amiben az algériai követség működött valamikor.

A két épületet pár éve állítólag vietnámi befektető vette meg a most kínált ár töredékéért.

Azt persze nem lehet tudni, hogy az eredeti állami, illetve CD Hungary - ami állami volt, de átment magánba a félezer (!) ingatlanával - tulajdonostól mennyiért került magántulajdonba korábban.

Ennyiért nem fognak rá vevőt találni, hiszen például az ennél sokkal nagyobb Lónyai utcai BÁV székház is mintha sokkal olcsóbb lett volna. Meg a Külügy óriási és felújított tömbjéért is kevesebbet kértek volna, amikor a kormányzati negyed élesben ment még.

Bird 2010.07.18. 01:19:36

Pontosítok.
A Dísz tér 4-5. számú épületért kb. 1,8 milliárdot fizetett a jelenlegi tulaj a Hungaria-Allianznak + az önkormányzatnak az orvosi rendelőért meg a régi párthelyiségért valamennyit, a 6. számú épületért pedig kb. 700 milliót.

mackomacko 2010.12.04. 12:43:38

@Bird: meg mindig elado a Dísz tér 4-5? Ki a mostani tulaj A 6. számú épületnel meg mindig van egy tábla hogy eladó.

Bird 2010.12.04. 13:05:46

@mackomacko:
Pár hónapja láttam valahol az interneten, hogy a két épületet együtt árulják, valószínű, hogy a vietnámi tulajdonos és több mint 5 milliárdért...

Bird 2010.12.04. 15:35:35

Bocs az előző beírásomért, hiszen a poszt pont erről szóólt, hogy ez a két ház eladó. De akkor mi a kérdésed? Hogy miért van kint az eladó tábla? Ezt még az előz tulajdonos (a CD Hungary?) megbízásából tették ki, azután megvették, de a tábla maradt, hiszen újra eladó.