"Évente átlagosan 20 százalékkal szűkül folyamatosan a budapesti új lakás kínálat, ennek eredményeként 2006-hoz képest mára 50 százalékos a csökkenés. A trend folytatódása 2011 végére lakáshiányhoz vezet." - számol be a Napi Gazdaság egy tegnapi sajtótájékoztatóról.

A fenyegető élt némiképp tompítja, hogy a felmérést a Futureal végezte, ami egy kicsit azért olyan, mintha egy vitamingyártó jósolna nagy influenzát, de ne legyünk gyanakvók. Tulajdonképpen igazuk van, itt ugyanis csak új lakáspiacról van szó! Csakhogy a lakás az nem olyan egyszer használatos dolog, szerintem a turkált ruháktól frászt kapó finnyások sem ragaszkodnak mindenáron az új lakásokhoz. Márpedig ha a teljes lakáspiacot nézzük, akkor nemhogy csökkenésről, hanem értelem szerűen bővülésről beszélhetünk. Kérdés persze, hogy milyen támogatási rendszer lesz 2011-ben az új lakást vásárlóknak, az ugyanis jelentősen befolyásolhatja a vonzerejét.

Na de nem ez volt az egyetlen érdekesség, amely a felmérésben szerepelt. Lássunk kimazsolázva pár adatot:

  • 2009 év végén az eladásra kínált új lakások száma 5.854 darabra csökkent, 2010 végére a kínálat 3600 darabra, 2011 év végére alig több, mint kétezer darabra olvad.
  • Legmagasabb az értékesítettségi arány a XVI., a VII. és a IV. kerületben.
  • A legalacsonyabb a XIX., a XV. és a XII. kerületben.
  • A még eladó lakások közül a legtöbb a XIII., XI. és a XIV. kerületben található.
  • A szobaszám alapján a 2 szobás lakások - beleértve a másfél szobás lakásokat is - képviselik a legnagyobb, 40 százalékos arányt.
  • A kínált átlag lakás 61 négyzetméteres, átlagára 417 ezer forint négyzetméterenként.
  • A ma elérhető új lakások teljes piaci értéke 162,5 milliárd forint (ez a magyar GDP fél százaléka), vagyis a felmérés szerint, ezért az összegért lehetne minden, jelenleg a piacon árult új építésű lakást felvásárolni.

[Forrás: napi, resource]

 

Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest lakás ingatlanpiac építés

A bejegyzés trackback címe:

https://urbanista.blog.hu/api/trackback/id/tr141772629

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

makacs szennyeződés 2010.02.19. 12:44:03

"egy kicsit azért olyan, mintha egy vitamingyártó jósolna nagy influenzát..."

OFF
mint ahogy így is történt.

Kopi3.14 2010.02.19. 13:21:40

Nem kel aggódni, mivel ott vannak a hidak, épp nemrég adtak át egyet, lesz hova menni az ingatlant nem találó pénzes jónépnek.

Káposztakukac 2010.02.19. 13:29:45

na ja... csomó új lakás még mindig nincs eladva, szóval nem csak az újonnan átadásra kerülő lakások számát kell nézni. arról nem is beszélve, hogy azért ebben a gazdasági környezetben eléggé nehezen tudom elképzelni, hogy 2 évre előreláthatóan meg lehet saccolni az átadott lakások számát, mivel azért nem mindig olyan lassúak az engedélyezési eljárások, mint ahogy sokszor feltüntetik...

IGe · http://vilagnezet.blog.hu/ 2010.02.19. 13:38:57

"A ma elérhető új lakások teljes piaci értéke 162,5 milliárd forint"

Kicsinylem ezt a számot, mivel a finanszírozó bankok sokkal többről szoktak írni. Ok igaz azokban benne vannak a telkek és miegymások is. Nem lehetséges, hogy ez a szám sokkal magasabb?

immobull 2010.02.19. 14:30:01

nem túl nagy közgazdaságtani ismeret kell ahhoz, hogy a hiány úgy keletkezik, ha a kereslet nagyobb mint a kínálat...a cikk csak a kínálatról beszél, de a címben rögtön ítéletet mond, azaz hogy hiány várható...szóval a cikkíró biztosra veszi, hogy ismét lesz 0% önerős devizahitel, és sok sok pénz a lakásért sorbanálló sok sok vevőnél

irónika 2010.02.19. 15:13:35

@IGe: Új lakás piacról van szó. SE ipari, se iroda, se telek, se stb. Csak új lakás

irónika 2010.02.19. 15:14:26

"•A ma elérhető új lakások teljes piaci értéke 162,5 milliárd forint (ez a magyar GDP fél százaléka), vagyis a felmérés szerint, ezért az összegért lehetne minden, jelenleg a piacon árult új építésű lakást felvásárolni.
"

Azért szerintem ennyi pénzzel a zsebben csak ki lehetne alkudni némi árengedményt ...

AutosVilli 2010.02.19. 15:17:26

Valaki írjon már a használt lakásokról egy frankó átfogok művet.Mindíg csak az új új új !!
Az átlag ember használt lakásban él. Az új is csak az eladásig új.

cbc 2010.02.19. 16:01:24

Lakáshiány, ugyan már :))))) Viccnek is rossz. Évekig nem fogja felszívni a piac ami most eladó.

Használt lakás eladással kapcsolatban hasznos:

lakoter.com/2009/11/23/milliokat-erhet-egy-jo-foto/

Plumper_ 2010.02.19. 16:14:42

hajrá, akkor az állam vásárolja fel mindet, és költözzenek be először is a rászorulók.

pösti 2010.02.19. 16:27:23

Úgy látszik a Futureal érzi a vesztét és ezzel próbál keresetet generálni az "új belvárosi életstílushoz" a Corvin projektjéhez...
-Ez kinek jön be ha nincs állami támogatással megspékelt hitellel megtámogatva?Kinek??

pösti 2010.02.19. 16:28:34

A másik agyrém a "Tópark" projekt...

pösti 2010.02.19. 16:29:56

A másik gigabukás a "Tópark" nevű agyrém ...

pösti 2010.02.19. 16:35:53

Egyszer csak felismeri valaki(?),hogy a főváros régi bérházállományának(99%-ban már magánkézben!) felújításához kellene egy támogató hitel és motivációs rendszer....

belagezabela 2010.02.19. 17:10:53

van egy lakásom eladó 54nm aki kifizeti azé lesz

Mikorka Kálmán okleveles duguláselhárító kisiparos 2010.02.19. 18:36:54

@Plumper_: Ezt a phasságot már a másik post alatt is írtad.

Mégis, miből? És ki a rászoruló? Legyen kommunizmus?

Plumper_ 2010.02.19. 18:56:37

@Szárnyati Gézа: friss házasok és családosok például. ne pedig az olajszőkítő/bróker/ördög ügyvédjének felszopó titkárnője vagy rózsaszín műkörömstúdiós kislánya költözzön a belvárosba.

padisah · http://www.kozvetlen-allasok.hu 2010.02.19. 19:11:17

off:
www.eladolakas1.atw.hu/
2 rupóért felteszek rá bárkit aki kéri

on
szerintem a nagy hitelláz közepén túlfejelesztették az ingatlanpiacot, ami miatt most legalább 10 évig pangás lesz, talán a garzonok fognak jobban menni, mert aki bebukja a 1,5-es lakását az odamegy

soproni1 2010.02.19. 19:12:15

@Plumper_:

Nyugaton többnyire a bevándorlók költöznek a belvárosba. Nálunk sajna (?) kevesen vannak, mi meg egyre csak fogyunk, tehát kevesebb lakás kell évről évre. Mivel a saját tulajdonú lakások aránya magas, áremelésre játszani elég merész. 1996-ban volt "egyszer kutyavásár".

Mikorka Kálmán okleveles duguláselhárító kisiparos 2010.02.19. 19:19:42

@Plumper_: Minden friss házas alanyi jogon kapjon egy belvárosi lakást az államtól? Ez már Kádár alatt sem ment, mert párttagnak vagy a párttitkár ismerősének kellett lenni.

soproni1 2010.02.19. 19:25:51

@Szárnyati Gézа:

A házasságok 60 %-a válással végződik, tehát a vetésforgó meglenne.

sabian 2010.02.19. 20:59:44

"•A szobaszám alapján a 2 szobás lakások - beleértve a másfél szobás lakásokat is - képviselik a legnagyobb, 40 százalékos arányt."

Ezt mondjuk nem csodálom. Túlzásba vitt szingli méret, de senki sem tervez hosszú távra szingli életet. Aki igen, az pedig nem a másfél szobával akar igazán csábítani... Vagy nyugdíjas méret, de kis hazánkban nem ők veszik az új lakást tömkelegét. A korfa öregszik, így lehet, ehhez kellene alakítani a kínálatot is.
Ilyen méretű lakást hosszú távra csak befektetési céllal vesz a józan szemlélet, amelynek azért valamelyest még szűkében vagyunk.
Összességében: olyan méretet kell választani, ahol a szomszédok ott tudják hagyni a gyerek tornacuccát és ennek még örülsz is... :)

Valaki2 2010.02.19. 21:29:32

@sabian: Sajnos egy mai középosztálybeli család önerőből ennyit engedhet meg magának.

Néhány éve egy új építésű 1.5 szobás lakás kb. 16 millió forintba került. Lehet számolni, hogy mennyire reális egy ilyen ár.

Aristote 2010.02.19. 22:31:52

@Szárnyati Gézа: Anyám párttitkár volt, nem hogy párttitkár ismerőse, mégis öten laktunk egy szoba-konyhás bérlakásban, úgy nőttem fel:(. Szóval nem volt elég párttitkárnak lenni.

Mikorka Kálmán okleveles duguláselhárító kisiparos 2010.02.19. 23:29:10

@Aristote: Na tessék. Plumper meg minden új házasnak lakást akar adni.

gabest1 2010.02.19. 23:53:52

ha valaki házas, minek neki mégegy ház...

twollah / bRoKEn hOPe, sUppLeX · http://freewaresoftwarenews.blogspot.com/ 2010.02.20. 08:53:19

Ezt a meglatast gondolom az elemzol a fecskek roptebol olvastak ki.