Családi ház

 

Komolyan, mintha ez a kecó ihlette volna Swiftet Gulliver brobdingnagi utazásának megírására. 1,8 milliárdos, 1230 m2-es ház, 397,28 m2-es garázzsal és 200 m2-es erkéllyel? Ezek a számok tízzel elosztva is elég nagyok lennének. Először az jutott eszembe, hogy az ilyen villákat szokták gyorsan társasházzá nyilvánítani vagyonadó-bevezetés előtt (ez még ráadásul pofára is tök úgy néz ki). Aztán eszembe jutott, hogy fölösleges, mert ez több részre bontva is baromi drága marad. Arról nem is beszélve, hogy azért tizenöt egyszobás, 120 millió forintos lakást a legkorruptabb adóellenőr sem nyelne le. Szerintetek mennyi lehet a valós értéke ennek gellérthegyi háznak? Részletek alant, a tippért pedig köszönet DorBalnak!

 

 

Ingatlan adatok
Lakásméret 1230 m2
Telekméret 2715 m2
Teraszméret 200 m2
lakáson belüli szintszám 5 db
Ingatlan ár 1 800 000 000 Ft
További adatok
Típus Családi ház
Tájolás É
 

Helyiség adatok
Szobák 15 db
Egészszobák száma 15 db
Helyiséglista
Egyéb 119.20 m2
Egyéb 235.06 m2
Egyéb 226.47 m2
Egyéb 252.34 m2
Garázs 397.28 m2

Az épület a Gellért hegy északi lejtőjén, a Citadellát körülvevő közpark közvetlen szomszédságában helyezkedik el. Az utcától a hegy felé emelkedő telekről 180°-os panoráma tárul elénk. A városi lüktetés közelében lévő telken, egyedülálló zöldövezeti környezetben épült ház megismételhetetlen egyedi értéket képvisel.

Családi ház
Családi ház
Családi ház
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest ingatlan hirdetés luxus villa lakóház gellérthegy i. ker

A bejegyzés trackback címe:

https://urbanista.blog.hu/api/trackback/id/tr431192512

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Zombika 2009.06.18. 09:04:02

Az csak nekem tűnik fel, hogy ezek nem fényképek, hanem számítógépes grafikák?
Gondolom ha a ház valóban létezne, akkor fényképeket is lehetne róla készíteni.
Egyébként a négyzetméterenként 1,5 milliós ár reális lehet (környék+panoráma+kivitelezési szint), az másik kérdés, hogy ekkora házra szerintem jelenleg Magyarországon nincs igény (fizetőképes kereslet).
Ugyanezen a telken (amennyiben ugye létezik), 400-450 m2 600-700 millióért piacképes lenne.
(illetve ilyen méretű és árú házból több is van a piacon, és történnek adásvételek ebben a szegmensben)

budapestjovoje.freeblog.hu (törölt) · http://budapestjovoje.freeblog.hu/ 2009.06.18. 09:09:33

Szerintem van fizetőképes kereslet: nagykövetségnek jó lehet. Vagy megfáradt vezető politikusnak, visszavonulni. Bár ekkora helyen talán a Műszaki Múzeum is elférne...

Zombika 2009.06.18. 09:20:08

Ha nagykövetség ennyiért akar villát, akkor megveheti a volt MUOSZ épületet az Andrássy-Bajza sarkon, jár még hozzá a hátsó épület is (Bajza-Délibáb sarok). a kettő együtt vagy 3,000 m2 és az 1,8 yardba még egy enyhe felújítás is belefér.
Ez nagyköveti rezidenciának túl nagy, egy normális nagykövetségnek meg túl kicsi, ráadásul nagyon nem praktikus a megközelíthetősége.

Francia 2009.06.18. 09:31:33

Na, leszállni a kéglimről!

Symbian 2009.06.18. 09:34:15

Ennyi pénzt akkor sem ér, ha tényleg ilyen lesz a végeredmény. Bár nagyon keveset mutat ez a pár kép, de ált. az ingatlan legjobb oldalát hangsúlyozza egy hirdetés. Amennyiben ezek a legcsalogatóbb képek, akkor a kategóriához képest gyenge-közepes megoldás, a "magyar luxus" tipikus esete. Nem kellene.

Bit Rot 2009.06.18. 09:43:01

"Aztán eszembe jutott, hogy fölösleges, mert ez több részre bontva is baromi drága marad."

Ezért kell cégnévre megvenni. A cégek nem fizetnek ingatlanadót, csak a magánszemélyek, így meg is van oldva.

különvélemény 2009.06.18. 09:43:35

Ide max egy nyugati követség költözne, azoknak meg már megvan a gizda épületük.
Egyébként sem vagyunk olyan érdekes ország, hogy ilyen gizda épületet vegyenek a válság közepén.

Ahol meg nem számít a lóvé, pl. az araboknál, azok meg akkor sem költöznének ilyen kocka épületbe, ha ingyen adnák nekik.

Szerintem. :)

12341234 2009.06.18. 09:49:41

ennyi pénzem lenne, biztos nem egy ingatlanba ölném bele

Parkőr (törölt) 2009.06.18. 10:05:12

Mi a f@sznak ekkora ház, elképzelem, ahogy esténként bolyongva próbálja az ember megtalálni a hálót:)

Az a durva, hogy lesz olyan aki majdnem 2 milliárt ft-ot fog adni érte.

Parkőr (törölt) 2009.06.18. 10:06:24

Ja, és nincs benne hűtő:)

Zombika 2009.06.18. 10:12:33

@12341234: de van, akinek százszor ennyi pénze van (Magyar állampolgár, pl. Csányi, Demján, Várszegi) azok már elgondolkodhatnak rajta, nem? :)

különvélemény 2009.06.18. 10:26:06

@Zombika:

Ahhoz, hogy magyar ember milliárdokért vegyen egy mások által épített házat, totál idiótának kell legyen.
Az általad felsoroltak között nem láttam ilyet.

hipokrita 2009.06.18. 10:29:47

Nekem egyszerűen nem tetszik az épület formavilága sem. Ennyi pénzért alkalmazhatnának kevésbé sablonos-kockaszerű megoldásokat is.

gulasZuppe 2009.06.18. 10:32:32

2.ker endrodi sandor utcában vannak ilyen kecok - ilyen árakkal is...
az egyik a mammut vezetője a masik egy volt videotonosé (ott 3 "kishaz" van az alsóban belső medence stb). a mammutos par eve csinaltatta, kb 2 Mrd. De kivulrol tarsashazi latszat...az alsóbb telkent meg volt egy ház 90es eve óta ahol mint kesőbb kiderült kb az ukránok is laktak :), a ház bejárata azonnal egy nagy medences oszlopcsararnokba vitt, boltíves freskóval...persze a gellert hegy az meg durvabb, ez a keró 5 mrdt-ot is ér :)))
sokaknak annyi penzuk van hogy tenyleg nem tudjak mire költeni...tasnadi villat latta valkai annó? hat az se volt kutya.

betépett felhasználó 2009.06.18. 10:33:01

egy ilyen draga hazat elrontani es az oldalara rafirkalni a www.oc.hu feliratot.... izelsficam

VonPerez "kapus vagyok, nem csatár" 2009.06.18. 10:33:46

@Zombika: Most voltunk egy szentendrei építkezésen. Csak, 1,5 milliárd a költségvetés.

tbalazs · http://www.eloszto.hu 2009.06.18. 10:35:31

Ennek nincs értelme!
Ez a keccó soha nem ér 1,8 milliárdot!
Csak valami marhaságról van szó.
Jah és a számítógépes grafika szörnyű minőségű.

Tofika 2009.06.18. 10:36:47

Tényleg nem egy szép épület. 4-5-600 milliókért sokkal különbeket lehet találni! Persze az is a megfizethetetlen kategória, csak néz is ki valahogy negyedannyi áron.

kúrórudi 2009.06.18. 10:39:53

@Bit Rot:
""Ezért kell cégnévre megvenni. A cégek nem fizetnek ingatlanadót, csak a magánszemélyek, így meg is van oldva."

Látom, fingod sincs, hogy van valójában, csak leírtad ezt. A jelenlegi ingatlanadó tervezet szerint természetesen cégeknek is kell fizetni. Hiszen az ingatlant adóztatják meg. Annak minden és bármilyen tulajdonosa fizet.

skribler 2009.06.18. 10:43:15

A Gellérthegyen nincs bázisár. A hely egyértelműen egyedi (a legbentibb zöld terület, általában pazar panoráma, jó közlekedés, némi falusiais beütéssel), ugyanakkor elég kicsi, így egyedi lakások pillanatok alatt elképesztő áron épesek elmenni. A régi nagy, de szétdarabolt lakások a kis fluktuáció és a agas árak miatt ritkán forrnak újra össze, ami másutt azért működik, így 120 nm fölött alig akad valami.
Ebben a villában 2000 nm fölötti kert nagyon komoly árfelhajtó tényező, ez a vevőkör már természetesnek veszi, hogy odahaza is nyaral.

ds9 2009.06.18. 10:45:16

Most nem azért, de az senkinek sem tűnt fel, hogy a "képeken" látható ház, a körülötte elhelyekedő bokrokból fákból kiindulva (mekkora egy ablak, mekkora egy bokor), nemhogy 1230 m2-es nem lehet, de még 230 sem.
Egy ez kocka szerű épület, csak ha az ablakok méretét vesszük (a környezethez képest) és azt, hogy általában egy darab ablak mekkora, akkor az arányok miatt nem jöhet ki az a négyzetméter szám ami meg van adva.
Hacsak nincsen a föld alatt még két-három szint.

Cook kapitány 2009.06.18. 10:45:17

@kúrórudi: Ezért kell egyházat alapítani, egyházi/állami/önkormányzati ingatlanok nem fizetnek.

martin86 2009.06.18. 10:49:08

semmilyen magyar multimilliárdos nem fizet ennyit ezért. egyrészt lehúzás, másrészt jönne az apeh, hogy honnan is van a 2 mrd. harmadrészt sokkal szebbet is el tudnék ennyiből képzelni.

márvesztes 2009.06.18. 10:58:21

@skribler:
Ezt ismerem, évekig kerestem egy nagy lakást, legylább négy szoba, terasz egy szinten) most a válság kellős közepén találtam egy 180 nm-est, ráadásul nem is adták ki ügynökségnek, barátilag szóltak. Az induló ár, 140 millió irreálisnak tűnt, a ház repedezett, a lakás lelakott, 20 millió többletkiadás simán benne volt a pakliban. Gondoltam kivárok, meg hát ehhez mindent el is kellett volna adni, de mire egyet pislogtam elvitték.

Link Elek 2009.06.18. 11:00:51

kevesebb, mint 9mill$ siman elmehet kulfoldi vevonek.

ennyit azert meg magyar politikusok nem lopnak, nem azert mert nem akarnak, hanem mert nincs mibol:)

márvesztes 2009.06.18. 11:08:21

@Cook kapitány:
Jövet-menet láttam ezt is, de azt hittem legalább 4 lakás van benne. A Duna felőli oldalt nem nagyon néztem, ott egyszerűen befuthatatlan árak vannak. Én a beruházóval értek egyet, egy nagy ott többet ér mint négy (még mindig nagy) kisebb.
Navandgo mit fizethetett azért a két kastélyért ott fenn?

Gera 2009.06.18. 11:12:49

Saját pénzből nyilván nem venném meg, de ha megfelelő pozícióban van az ember, akkor meglátja a hirdetést, gondol egyet, alapít gyorsan pár offshore céget, az mvmtől átutaltatja azt a pár millió dollárt (úgyse veszik észre), kicsit megmozgatja a pénzt, aztán a huszonharmadik offshore nevére megveszi és annyi. Pár óra gondolkodást igényelt mindössze a dolog, meg egy-két jó ügyvédet.

edrose 2009.06.18. 11:16:24

Ha ennyi pénzem lenne rá, sem venném meg, egyszerűen azért, mert hihetetlenül zajos környék. Sétáljatok végig a Bérc meg az Orom utcán, és rögtön észreveszitek: itt, a Gellérthegy északi oldalán verődik vissza az egész város forgalmának zaja. Nem csak a Hegyalja úté, hanem a belvárosé, a rakpartoké, a távolabbi kerületeké... A túloldal, a déli rész ehhez képest valóban falusias nyugalmú, de itt a „városi lüktetést” nyugodtan szó szerint veheted. Márpedig ennyi pénzért csöndet is kap(hat)ni...

ReWriter · http://miazhogy.blog.hu 2009.06.18. 11:17:15

Szerintem nem ér sokat, mert keskeny a telek. :)

Egyébként alakítanak rá valami Kft-t és annak a nevén lesz. Így a házvezetőnő és a kertész bére is a Kft-t terheli, magyarul leírható.

kékdelfin 2009.06.18. 11:25:58

Ez az a ház, aminek a bejáratánál találtak egy barlangbejáratot, amit meg kellett volna védeniük, biztosítva a ki-bejárást, de baktak rá, szépen elkezdték betonozni. Aztán meg ment a vita, és most utólag kell valami megoldást találniuk, mert térmészetvédelmi dolgot csesztek el. Szóval lehet, hogy ennek az ára is benne van ebben a szép magas árban. (egy jó kis műsor volt ezzel kapcsolatban nem régen a tévében)

ArcHy 2009.06.18. 11:28:53

1HUF/USD/EUR-ert megvennem, mint a BrawnGPt...
...egyebkent meg nem az a kerdes, hogy mennyi, hanem hogy HOGYAN epulhetett ide.

Szerintem egy szazalekabol lebontatnam dinamittal es rekultivaltatnam a hegyoldalt...

márvesztes 2009.06.18. 11:29:12

@edrose:
Tényleg zajos az az oldal, minél panorámásabb annál inkább.

Shopping 2009.06.18. 11:36:05

Kedves blogkészítő.

Az OC-nak szerződése van hogy hirdetheti a házat.
Neked nincs.
Így 1,8Milliárd körül, óvatosabb lennék azzal hogy mit rakok ki ide.
Ki tudja hogy ki lehet a tulaj, és mennyire boldog hogy te ezt így propagálod...

skribler 2009.06.18. 11:38:56

@márvesztes:
Mondom, a Gellérthegyen semmi sem lehetetlen. Azt nem tudod, hogy mennyiért vitték el?

ecpec 2009.06.18. 11:46:40

EZ KAMU! Nem latjatok?

skribler 2009.06.18. 11:48:17

Azt mondta az ismerősöm, hogy a faszi eleve egy statikussal ment megnézni a házat, és annyit alkudott, amennyit az mondott az alap megerősítésére. Mivel a lakás nem egészen a fele volt a háznak, a statika meg közös költség, gondolom így is bőven 130 fölött ment el.

márvesztes 2009.06.18. 11:52:10

Ezt gyorsan lenyomoztad, nekem nem tudsz valamit?

skribler 2009.06.18. 12:03:59

Az, hogy nem adták ki ügynökségnek nem jelenti azt, hogy nem is tárgyaltak róla.
Mail megy.

changebug (törölt) 2009.06.18. 12:04:23

bontott anyagárba megvenném - talán :) Egy kis süllyedéssel elősegíteném az ócsóságot :) legfeljebb az olajágas anyu is menne a levesbe.

ennyi pénzből nagyon sok értelmes dolgot lehetne csinálni. meg persze egy értelmetlen sznob dolgot is - megvenni ezt.

edrose 2009.06.18. 12:06:56

Nem ez az a ház, aminek az alapozásakor még robbantottak is, ami ott elvileg szigorúan tilos, és ami iziben egységbe kovácsolta a környékbeli lakókat? Van egy ismerősömnek lakása a Bérc utcában, onnan tudom.

Popeye76 · http://zugloihazelado.atw.hu 2009.06.18. 12:13:55

Az ingatlanadóhoz: egyszerű a dolog: 60db 29,5Mft-os lakásnak kell bejelenteni a saját és 59 megbízható ismerős és rokon nevére, így meg is kerülted az ingatlanadót! (feltéve, hogy alkudtál pár ft-ot, mert 30Mft-tól már fizetni kell!)

nutika 2009.06.18. 12:23:36

A méretek reálisak: 5 szint x kb. 300 nm. De nekem se kéne ekkora ház. Meg nem is tetszik. Meg ha mondjuk csak huszadennyi pénzem lenne, akkor is inkább építkeznék, hogy olyan házam legyen, amilyet szeretnék.
Én 10 éve lakom a Gellérthegy déli oldalán, 5 percre a körtértől, és itt isteni a csönd! Van itt a házban két eladó 100nm-es lakás is, akár egybe is nyithatóak. Ha valakit érdekel, szóljon bátran!

a távoli rokon 2009.06.18. 12:26:51

ez lófasz ennyi pénzért, számoljatok emberek ez több mint hatmillió euró! a hirdető kamuképeit meg inkább hagyjuk, élőben köze sincs ahhoz a feelinghez.

Werwolf 2009.06.18. 12:36:49

Mindjart az mszmp kepviselocsoportban kellene meghirdetni, hatha racsap valaki az elvtarsak kozul.

A kocsifelhajton majd a rabszallito is ugy tud megallni, hogy nem okoz zavart a kornyek kozlekedeseben.

Esetleges hazi orizet eseten, a targyalas ideje alatt az orzo-szemelyzet elszallasolasa is megoldhato.

Viktus 2009.06.18. 12:37:04

Ahm az APEH , miért nem az ilyen házikók tulajait viszgálgatja?

12341234 2009.06.18. 12:40:09

Hawai-on nyalatnám a se@@emet életem végig, nem a Gellérthegyen szívnám a szmogot, meg a bűzt...

báró Csekonics 2009.06.18. 12:51:50

@12341234: kicsit pallérozottabban, de valami hasonlót akartam írni én is :-)

Tapmancs 2009.06.18. 13:01:54

Én azt hittem hogy egy 70-es években épült házat akarnak ennyiért eldani, olyan gagyi a formája. Mintha egy panel első két szintje lenne, liftházzal a tetején.

Eki 2009.06.18. 13:24:48

Majd az MFB megveszi, hiszen egy bank nem képviseltetheti magát ennél kisebb presztízsű házzal. :) Majd beparkolják oda a fehér Audit meg Ferrarikat.

Bit Rot 2009.06.18. 13:31:53

@kúrórudi:
"A jelenlegi ingatlanadó tervezet szerint természetesen cégeknek is kell fizetni."

Nagy lótúrót!

Csak a LAKÓINGATLANOK után kell fizetni. Az pedig általában a cégeknek nincs, nekik irodájuk van.

vivax 2009.06.18. 13:54:31

már megint befektetnek ezek a kisuvickolt fideszes gecik. kell a pénz a kormányzáshoz ehhe-ehhe

daneeka 2009.06.18. 14:09:19

Sims3-al készültek a képek?

herr_der_erdinger 2009.06.18. 14:23:18

Egye fene! Disznóólnak jólesz a ház, a kertben pedig majd dinnyét termelek.

márvesztes 2009.06.18. 15:15:07

@ótvarkéjenc:
Tisztelt Ótvarkéjenc Úr/Hölgy!
Örömmel értesítjük, hogy mint első ajánlattavő Ön viheti a házat. Ügyvédeink és legényeink hamarosan felkeresik Önt a lakásán.
Otthon Centrum

kispista 2009.06.18. 15:27:08

A ház építési költsége max 300 e ft/nm (ez már luxusszint, normál minőségben 150 e ft/nm-ből kijön egy ekkora ház)
Garázs építési költsége 100 e ft/nm
Telekár kb 100e/nm

Összesen 680 M ft-ból kijön! Ki az a hülye, aki kiad ezért ennél többet.

@Bit Rot: Cégnek is lehet lakóingatlana. És a nem lakóingatlanok már most is a legtöbb településen adóznak, ált 1000 ft/nm/évnél magasabb mértékben. Ez több, mint a vagyonadó tervezett átlagos mértéke!

SurRus-Ginagi BS (törölt) 2009.06.18. 18:22:49

alapvetően jópofa ház, de azért ennyiért magasabb építészeti színvonal is elvárható

nem tudom mitől sok az az 1230, a Buckingham majdnem 80E nm, pedig az is csak egy lakóház :)

nutika 2009.06.18. 23:09:47

@marvesztes: Ha komolyan érdekel, írj a nutika kukac hótmél pont komra.

webmestar 2009.06.19. 13:12:09

Ha ezt eladja az ügynök, akkor elég jól keres majd vele. 5 %-on nézve ez 90 millió :D :D

loláb 2009.06.20. 14:10:56

Ez túlzás. 1200nm, 15 szoba? Minek, hova?
4-500 nm-ben is van már 6-8 háló, konditerem, 5 állásos garázs, minden, ami kell.

Ráadásul reggel a teraszon üldögélve ki a fene akarja a hegyalja utat hallgatni?

Janiszta · http://www.ejatekok.com/ 2009.08.05. 15:45:24

Én is itt laktam, igaz kicsit arrébb a Kertészeti egyetem koleszában. Havi 1500Ft-t.

Itt is szívesen sunáznék:)

xenuka 2010.10.05. 12:56:29

Az építész szárnyaló fantáziája nem ismert határokat, amikor megalkotta ezt a kockát:
a huncutul göndörödő kis ablakok nem mutatják sem a tüzép-barokk, sem a cigány-rokokó oly' bájos stílusjegyeit, ellenben csodásan ellenpontozzák a lapostető és a kockaforma adta szocialista művészhez méltó egyszerűséget.

Itt nem a bauhaus stílus degradációjáról beszélünk, hanem a lánglelkű-stílusteremtő karizmájának kiteljesüléséről, amely teret és időt átívelően hozza el nekünk ezt a fost.

Mr Neanderthal 2011.02.02. 18:46:13

ez valoszinleg egy penzhiannyal kuzdo, a grafikai megoldasrol itelve eleg alacsony szinvonalu ceg probalkozoasa, "hatha valaki beugrik" alapon

márvesztes 2011.11.15. 14:23:45

A Gellérthegyen gyakorlatilag nincs 120 nm-nél nagyobb lakás, egy szinten pedig biztos nincs, leszámíttva az elmúlt 5 évben épült néhány cuccot, de tán azokban sincs. Ott bármi elmegy egy perc alatt, ami ettől eltérő adottságú.