egyszer árulja már el valaki, mivel rajzolják az alaprajzot ezek a szerencsétlen ingatlanügynökök?

alapkövetelmény, hogy köszönőviszonyban se legyen a valósággal?! meg a rugalmassága sem tűnik valami nagynak, arról nem beszélve, hogy a méret-(lépték-)helyesség még nyomokban sem teljesül

van valami hülyegyerekCAD? esküszöm, valami szerencsétlen ingyenes CAD-del értelmesebbet lehetne csinálni, persze, kéne hozzá valami minimális értelem is...

grrrrrrr...

bocsánat, elragadtattam magam, csak elborul az agyam ettől a bénázástól...:/

Cukik a plafonig felemelt irodai székek a konyhapultnál....

Ez a konyha, valami brutális!! De a fürdő és a mögötte lévő szoba se semmi, amíg valaki épp a fürdőben ténykedik, addig a szobába se be se ki közlekedni nem lehet.

Az sem gyenge hogy az egyik szobához át kell menni a fürdőn.

@Leslieke: megelőztél :)

Szép színes konyha.

Ritka fos lakás, az ára meg ezt tekintetbe véve egy vicc.

@Pirx pilóta: Egy egészen kicsit eltorzítják az arányokat, persze teljesen véletlenül, hogy minden odú táncteremnek látszódjon.

Igazából az lep meg, hogy ezt a minden bizonnyal éjsötét, állandó világításra szoruló, valószínűleg lakás leválasztásból visszamaradt, diszfunkcionális, éppelméjű életre alkalmatlan, lakhatatlan szükséglakást, metróalagútat, tengeralalattjáró vetőcsövet, vagy mit, valaki lakásnak nevezi, és bátran meghirdeti pontosan 30 gurigával többért, mint a használati érteke, és hiszi, hogy valaki ezért pénzt ad. (És neki lesz igaza a végén...) Ha hajléktalan lennék akkor nem lenne ekkora a pofám, akkor kéne, de nem pénzért.

Zuhanyozzon a wc felett! :-)))

@Tapmancs: @Leslieke:
Pedig pont, hogy tökéletes ;)
Nem biztos, hogy lakás céljára kell ezt megvenni, főleg ennyiért!
Franciaágy a lakás végében, fürdőszobán át... Küldön lépcsőház, tehát diszkrét...

Na, megvan?

...külön...

@Pirx pilóta:
alaprajz.com/index_halado.php

alaprajzkeszites.com/

www.kalauzolo.hu/haz-otthon/ingyenes-programok/5-lakberendezo-programok-alaprajz-keszito

érdekes pont 29,9 milla LOL

mondjuk lehetne szarabb: pont a Wc-be nyílna z ajtó:)

Azon kívül, hogy sötét, rossz beosztású és ízléstelenül van berendezve, más baja nincs...

nem a sokablakos, belső udvarra néző panorámáért fogják megvenni... Tomi megirta a lényeget. Érdekes, hogy pont a két szobáról nincs fotó. Párisi utca - tökéletes helyszin egy diszkrét üzleti vállalkozáshoz. tudja az ügynök is, az eladó is, hogy mit árul. Azért a lépcsőházról tehettek volna be fotót, mint sajátos előszobáról. biztonságtechnikai szempontból egyébként nem hátrányos.

A sotetseget nemikepp ellensulyozza hogy az egesz konyha egyik oldala ablak.

Egyebkent otletesen beepitettek ezt a ficakot, csak a jobb oldali szoba helyere raktam volna furdot, a masik szobat meg nagynak meghagyni, na meg persze a konyhabutort meg a kuplejart kulturalt minosegre cserelni. 10 milliot max megerhet.

A csigalépcsős bejáraton megnéznék egy költözést.
Bár lehet, hogy az udvari ablakon meg lehet oldani.

eleve aki nem képes 5 képet meg egy alaprajzot csinálni a lakásáról, és feltenni egy kétmondatos INGYENES ingatlanhirdetést, hanem erre a munkára több, mint félmillióért megbíz egy másik félig írástudatlant, az nem létezik, hogy rendben van.

amúgy ez a lakás szerintem kb. úgy kétszeres értékre lett belőve, ezúton kívánok sok sikert az üzleti társulásnak az eladásához.

@.gereblye: Vigyázz, mit írsz, mert a legutóbb tárgyalt hirdetésnél megjelent a tulaj, és mindenkit egyenként, külön-külön hozzászólásban perrel fenyegetett :-)

@a katona fehérben:

igen, amikor megpróbálom feszegetni az "ingatlanszakma" nevű csalás mibenlétét, általában ilyen válaszokat kapok.

és igen, azok is, aki fél vagy egymillióért cserébe feltetettek egy ilyen ingatlanossal egy ingyenes hirdetést 5 képpel, azok is fel szoktak háborodni, ha megkérdezem, hogy biztos, hogy jól jártak-e.

2-3% kontra ingyenes hirdetés, értitek, ezt nem értem.

@.gereblye:

nem biztos ,hogy jó oldalról közelíted meg a dolgot. Van A aki keres 100ezeret havonta és dolgozik 40 órát hetente, és B aki keres 3 milliót havonta, de dolgozik 60 órát hetente. Ha összeszámolod mennyi idő hírdetéseket feladni, telefonálgatni a vevő jelöltekkel, alkudozni, mutogatni a lakást, akár évekig, valszeg megéri egy profira bízni a lakás eladását pár százalékért, és nem foglalkozni az egésszel. Ez a baj a legtöbb emberrel, képtelen átlátni a saját korlátain, ül otthon a minimálbéres fizetéséből, és megvan győződve róla hogy ő tud mindent a világon a legjobban, és aki máshogy gonolja az vagy tökhülye vagy hazudik. Ezt nem pont rád írtam, nem tudom hogy ilyen vagy-e, csak eszembe jutott.

Erdekes.

Pirx pilóta:
méghogy cad...
épp lakást kerestem, eleve nem értem, miért nincs a hirdetések többségében alaprajz.
(nekem nagyon fontos szempont a lakás beosztása, az elhelyezkedésén kívül ezt a legnehezebb megváltoztatni:-))
ha meg kértem telefonon, mailben, kaptam olyan kézzel skiccelt, beszkennelt krixkraxokat profi ingatlanosoktól gigafájlban, hogy a hatéves unokahúgom különbet firkál.
az aztán az igazán méretarányos..:-))

Én jártam már ebben a lakásban, egy vagány kis amcsi afroamerikai srác bérelte :) viszont azért ebben a házban vannak még vagányabb ingatlanok is, pölö az összes olyan, amelyik a Párizsi-Petőfi S. ucta "sarkán" van, véletlenszerűen ott is lakik egy barátném :)

Huszonötödik :)

a hálószoba komolyan a fürdőből nyílik???

az alaprajzokat ha nem a korábban emlitett módszerekkel rajzolják, akkor sima Painttel, bazzeg!
Több helyen is láttam, az OC-ban pl.

@very nice: És szerinted ezt az lakáspótlót melyik kategória árulja?

Aki ezt 29 milláért megvette, azonnal beküldeném az elmegyógyászatra egy rutin-kivizsgálásra.

Ingatlanost azért érdemes megbízni, mert rengeteg ember nem hiszi el a tulajdonosnak azt sem amit kérdez. Hiába dicséred a lakásodat, mondasz el bármit, a vevő magában gondolja hogy ennek a fele sem igaz, csak meg akarsz már szabadulni tőle. Az ingatlanos meg mond max 1-2 rosszat a lakásról, és rengeteg jót, és a vevő meg azt gondolja hogy na akkor ez őszinte volt. Fura, de így van, a legtöbb ember ilyen.
Eddig két lakásomat adtam el ingatlanoson keresztül, mindkettőt előtte 2 hónapig hirdettük mindenféle ingyenes vagy keveset kérő weboldalon, alig jött jelentkező. Az első lakást az ingatlanos által hozott harmadik ember vette meg, a második esetben az ötödik. Az első esetben láttam az ablakból ahogy a hezitáló vevőt a ház előtt fél órát győzködi az ingatlanos, délután már hívott is hogy az ürge meggyőzve, hozza a letétet. A második esetben az ingatlanos a 20%-kal kevesebbért kereső vevőt hozta el a házunkhoz, aki azonnal beleszeretett és nekiállt pénzt keríteni. Mondjuk én is engedtem 10%-ot, de még így is bőven jól jártam, a válság közepén nem sokan adnak el 3 hónap alatt egy házat....
Szóval jó dolog az ingatlanos ha érti a dolgát. Ja, a második esetben maga az ingatlanos keresett meg az ingyenes hirdetésem alapján hogy eladja nekem 4 hónapon belül, és olyan dumája volt hogy meggyőzött. És tényleg eladta.

@tom sailor:

ezt nem értem. mind2 lehet, egyébként meg tökmind1.
ha B vagy akkor nyilván mindig megéri közvetítőt választani. Ha A vagy akkor is egyértelműen megéri, abban az esetben, ha lusta vagy, vagy tudod magadról, hogy rossz üzletember, vagy csak nem beszélsz magyarul, vagy pl cigány vagy és tudod, hogy ez gond lehet:).

Itt Magyarországon sokan azt nem veszik figyelmbe, hogy azért még egy közepes szakember is jobban meg tudja oldani a feladatokat, mint egy olyan aki sose csinálta. Ebből aztán születnek a perek, a nagy megbánások, vagy tragikus esetben a lakásrobbanások mint pár hete pl.

Gond nélkül ad 10-20% borravalót a pincérnek, postásnak, de sajnál 1-5% amikor a legnagyobb és általában egyetlen vagyontárgyát értékesíti...

@very nice: igen, köszi, pont ilyen választ vártam. személyesedés, és mély kuss arról, hogy mi az a rohadt nagy munka a milliókért.

az ingyenes hirdetés feltevése vagy a heti/havi 1 érdeklődővel való beszélgetés vagy a kettő együtt? azért ebédre jut idő?

beárazzam? ez "munka" nekem 5 ezer forintot ér, de inkább szánok rá 2 órát a hónapomból.

2-3% az nem közvetítés, hanem gátlás, amit pofátlan, irreális árért cserébe old fel a csaló. irreális összegért cserébe nem áll az üzlet útjába. tudom, volt ilyen hernyókkal dolgom, rá is basztak.

az ingatlanos szakma valójában arról szól, hogy a portékát nem engedi eljuttatni a vevőhöz, csak egy igen magas összegért cserébe (=zsarolás), mindeközben arra hivatkozik, hogy "szolgáltatást nyújt", miközben az nem kerül neki semmibe, max. egy nagyon minimális idejébe. és egy telefonjába.

ez a csaló, szélhámos pontos képlete.

ezért kell elvből kihagyni az üzletből.

@.gereblye:

olvasd el amit írtam. sok értelmetlen dolgot írsz, pl zsarolás- vagy nem tudod mi az, vagy direkt kelted itt a feszkót. Ha nem akarsz igénybe venni ingatlanost nem veszel és kész. Nincs zsarolás, nincs csalás. Akinek értékes az ideje nem fecsérli, inkább fizet másnak hogy az megcsinálja helyette.

@very nice:
"Ha nem akarsz igénybe venni ingatlanost nem veszel és kész."

na ez a hazugság, tudod, vevőként "igénybe kell venni" az ingatlanost, ha nem akarod, akkor is. legalábbis az ingatlanos ebben reménykedik.
persze ki lehet iktatni az ilyen csalót az adásvételből, de engem már az is felháborít, hogy bepróbálkoznak.

a vevővel lenne beszédem, de ő ott sürög-forog, mint a piaci légy, nyomja a röhejes szar dumáját, mert Ő tette fel az ingyenes hirdetést. aztán néznek nagyot, amikor alku után levonom az ingatlanos lopott pénzét az összegből, mondván, én ezért a szolgáltatásért elvből nem fizetek majd' egy milliót. :)

"- dehát aztat az eladó fizeti." :)
persze. őt meg én.

nem az a bajom, hogy van, aki fizet ezért a nulla "szolgáltatásért", hanem az, AMENNYIT.

20 milliós lakás esetén 4-600.000 ft-os órabér, ez az, ami már nem szolgáltatás-kategória, ezt neveztem csalásnak, zsarolásnak. talán még te is megértetted ezt, világosabban nem tudok fogalmazni.

Olyan ez, mint egy világítóudvari beépítés. Az egyik képen nincs elhúzva a konyhában a függöny, nem véletlenül. Az átsejlik, hogy kimászva az ablakon egyből be is másztunk a szomszédhoz.

@.gereblye: akarom mondani, "az eladóval lenne beszédem..."

de mindegy.

pár kérdés rögtön feltevődik bennem:
csigalépcsőn ... - hogy lehetett fel-be-hordani a bútorokat, ágyat, a masszázs-kádat - és a többi és a többi???
rejtély...

@very nice: 'Ha nem akarsz igénybe venni ingatlanost nem veszel és kész.'

Vevőként nem. Ha az adott ingatlant az eladó kizárólag ingatlanoson keresztül hirdette meg, akkor vevőként nekem is vele van dolgom, hiába nem szeretném.

@hopp-hopp: említették már, ablak+kötél reális megoldás. Egy ismerősöm családi házában a padlás tárolónak van használva, keskeny létra van, amin ember is épphogy csak feljut, viszont fent szép nagy ablak van.

Imádom ezeket az "ILYET NE!!" példákat! Tanuljunk hát belőle!! :) Bár aki ide látodat, annak pont nem kellene tudom tanulnia, viszont aki rajzolta azt az ákombákomot.... !!! :S