37Egy elég fura, apró telek hirdetésére hívta fel a figyelmemet Csokis, amely felvet pár kérdést. Mondjuk, hogy hogyan lehet 2x40 négyzetméteres házat építeni egy 37 négyzetméteres telekre? Vagy hogy ezek szerint mindenkinek, akinek a telke sarkában egy víz-, gáz-, villamos, miegyéb berendezés van, annak lehet, hogy egyszer csak egy lakóház épül a kertje végébe? Esetleg, hogy megbízna-e ön egy Doktor Steve nevű, Ingatlangyárnak dolgozó ingatlanosban? Na de mellébeszélés helyett jöjjön a lényeg a Törökvész utcából, amiben minden benne van:

Ajánlat: eladásra kínált ingatlan
Típus: lakóövezeti telek
Vételár: 3.9 M Ft
Telekterület: 37 m²
Villany: telken belül
Víz: telken belül
Gáz: utcában
Csatorna: utcában
Cím: Budapest, II. kerület, Törökvész út

A Törökvész út és a Ferenchegyi út kereszteződésében eladó 37 m2 építési telek, amely ugyan kicsi, de 2 x 40 m2, kétszintes ház építhető rá.
Ez a vízművek egyik szivattyú alállomása volt, ezért egy elbontandó vasbeton felépítmény is van rajta. A víz csatorna telken belül van, a villany és gáz az utcáról bevezethető. A telek mögött lakópark található.
Mindenképpen építész, vagy kivitelező jelentkezését várjuk, aki járatos az építészeti, kivitelezési, engedélyeztetési és környezeti előírásokban.
Tulajdoni lap bejegyzése: kivett üzem és udvar.
A mellékelt helyszínrajz a vizesek felmérése alapján készült.
Ára: 3, 9 Mft

Mire a lusta blogger kettőt fordul az ágyában, a szorgalmas olvasó már utána is nézett a teleknek. Íme Csokis észrevételei, jó pár poénnal és hasznos infóval fűszerezve:

Közben utánanézetem, úgyhogy pár adat:
Ez a Törökvész út - Ferenchegyi út sarok. (A norc.hu-n egész jól látható, csak linkelni nem tudom.)
Építési övezetként (Forrás: www.masodikkerulet.hu) L3-II-03, azaz:
 - 20%-os beépíthetőség (tehát nem 2*40 m2, hanem ~2*4 m :-) )
 - max. 12,5 m-es építmény magasság
 - min. 65% zöldfelület
 - max. 0,75 szintterületi mutató
 - és ööö... minimum 5000 m2-es telek (ettől azért a továbbiakban tekintsünk el)

Nos, ez alapján nekiállhatunk tervezni: Köralakú háznál (így lesz a legjobb a hasznos/beépített alapterület "kihozata" :-) ) ez egy 3,1 m átmérőjű házat jelent. Itt ugyan túlépítünk 4 centit, de ez a szabályzat szerint még büntetés nélkül belefér. 10 centis falvastagú vasbetonból építve a belső terület 6,6 m2, tehát a szintterületi mutató alapján ebből felmehet négy szint. Ezzel a 12,5 m-es építménymagasságot sem lépjük túl, még akkor sem, ha lapos tetős lesz, mert pártázatot és tetőteraszt akarunk, nem sima kúpos lefedést. Egész pofás kis vártorony lesz, ott a dombtetőn.
http://www.posztinfo.hu/upload/a/a5bceba4da282a93ee92f1ca23847a55_%C3%89szt%20k%C3%B6z%C3%A9pkori%20er%C5%91d%C3%ADtm%C3%A9ny-1..jpg
http://www.sulinet.hu/tovabbtan/felveteli/ttkuj/11het/muvtori/ferdetor.jpg
Hát igen, az alapozásra ügyelni kell, barlangveszélyes a környék!

Szia: Csokis

37
37
37
37
Az Urbanista elköltözött! Ha nem akarsz lemaradni a friss posztokról, katt ide:

Címkék: budapest hirdetés apró ii. ker fura ingatlan

A bejegyzés trackback címe:

http://urbanista.blog.hu/api/trackback/id/tr681550983

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

mcs · http://paralelart.wordpress.com/ 2009.11.25. 10:59:42

szerintem egy jó, ütős elvi ép engedéllyel, ki lehet kuncsorogni a főépítésztől némi túlépítést. :)

mondjuk elmennék d:4,5m-ig is, akár

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2009.11.25. 11:03:30

Érdekes ügy! Én a szomszédos ház helyében azonnal megvenném kertnek. Kápében 2 milláért már oda is adnák nekik. Az pedig nem is drága négyzetméterár.

ata843 · http://www.2alma-apartman.hu 2009.11.25. 11:04:50

Egy megfelelően magas házat kell rá építeni. :D

kispista2 2009.11.25. 11:09:52

20%-os beépíthetőség 7,4 nm-es alapterületet jelent szintenként. A szintek összterülete 0,75*37 nm lehet.

cbc 2009.11.25. 11:11:43

Istenem,e zek a fotók....

pedig az az eladás kulcsa, így érdemes jól fotózni egy ingatlant:

lakoter.com/2009/11/23/milliokat-erhet-egy-jo-foto/

Santer 2009.11.25. 11:13:35

Én felhúznék rá egy állva könyöklős bódékocsmát, csak kültéri kiszolgálással, és zárvatartási díjat szednék a szomszédos lakóparktól:)

Cook kapitány 2009.11.25. 11:18:20

@városjáró: Ugyanez ugrott be nekem is. Az egy társasház, 12-16 lakással, 150-200e-t bead mindenki és nagyobb lesz a kert. Lehet csinálni oda játszóteret, kerti sütögetőt, ping-pong asztalt.

kispista2 2009.11.25. 11:22:45

@cbc: takarodj anyádba ezzel a kibaszott önreklámokkal.

@Santer: Minek új épület, a mostaniban is elférne a kocsma. És nem is drága.

@Cook kapitány: A társasházakban lakók jó része leszarja a kertet, nem fizetnének érte (esetleg a "tanácstól" várnák el hogy ingyen megkapják)

kuki123 2009.11.25. 11:49:10

bakker egy "mini" minaretet fel lehet húzni XD

Sparhelt 2009.11.25. 11:54:01

Szerintem a föld alatt lehet nagyobbra is építeni.. :-)

loláb 2009.11.25. 11:57:12

Valami kis üzlethelységet kell felhúzni rá: zöldségesbódét, ilyesmit. Frogalmas út, parkolni lehet a környéken, és pénzes rész. Mondjuk az rózsakertnél van zöldséges (az kb 1,5km), de mindent összevetve maximum 6-8 millióból ki lehetne hozni egy kis üzlethelységet.

Szóval nem teljesen elvetélt ötlet ilyesmit eladni, nyilván nem lakóépület céljára, de lehet ezt is haszonsítani.

Marr 2009.11.25. 11:59:22

Szerintem nem kéne eltekinteni a minimum 5000m²-től, hiszen az felülírhatja az összes többi feltételt. Vagy nem?

De szép kihívás lehet azért ide tervezni bármit... :)

tárhejj · http://atarhely.hu 2009.11.25. 12:02:05

Ekkora alapterülete van a lakásomnak :)

Unimatrix 0 2009.11.25. 12:10:43

Nagyobb kert? Játszótér? Ekkora a garázsom! A nappaliról nem is beszélve..
Naqy jóindulattal 1 db pingpongasztal elfér, ami körül már nehéz forgózni anélkül, hogy át ne lépnéd a birtokhatárt...

Flashy7 · http://flashy.blog.hu 2009.11.25. 12:12:29

vedd meg a telket és vidd át oda :D

pakesz (törölt) 2009.11.25. 12:12:43

nem arrol van szo, hogy azt a jelenlegi epitmenyt fel lehet ujitani ?
az meg hogy hat az egesz anyagot kicserelik azt ki nezi ?
aztan beulre egy szep galeriat, de ha mar precizek vagyunk az legyen vasbetonbol, es ugyan mar egy kicsit kifele log abba mar senki nem kothet bele...

Csokis · http://csokis.blog.hu 2009.11.25. 12:13:55

A jó ... @nyj@t a blogmotornak! Pedig milyen szépet írtam nektek.

cybergreg · http://www.cybergreg.hu 2009.11.25. 12:14:34

És atomtámadás ellen is véd ez?

Csokis · http://csokis.blog.hu 2009.11.25. 12:17:18

@cybergreg: Szerintem belefér harminc-háromszáz ezer liter víz?

Viktus 2009.11.25. 12:24:42

Ideális csövi lak csoa, hogy nem cuccoltak még be ... egyébként megnézném ezt az ingatlanzsenit ez a 4 milkás ár miből jön nála ...

s_timcsi · http://autostat.hu/cikk-kereso 2009.11.25. 12:50:19

Nem is rossz terv, bár nem tudom miért kell minden egyes négyzetmétert eladni a városban, és főleg a II. kerületben!?

Csokis · http://csokis.blog.hu 2009.11.25. 12:59:16

Na, csak beírom újra, hogy szakaggyon meg a blogmotor.
Szóval a nejemmel több ötletünk is volt a hasznosításra:
- Kicsit kipucolni, két emeletes ágyat betenni, zárat felszerelni és beköltöztetni négy csövest. Utána meg felajánlani a háttérben levő társasház (két-három olyan az állítólagos lakópark) közös képviselőjének, hogy eladó a telek, persze már nem négy milláért.
- Mivel a terület besorolása "kivett, ipari terület", lehetne rá kérni egy GSM átjátszóra elvi építési engedélyt. Utána ld. fent!
- Mivel a telek enyhén lejtős, "némi" túlépítéssel mehetne rá két kétállásos garázs. Az egyiknek alulról, a másiknak felülről lenne a bejárata. Arrafelé egy garázs 3 milla körül van.
- Meg lehetne valósítani a régi tervemet, az olcsó fornettis kávézót. Forró kávé, sós és édes Fornetti, két asztal, négy szék, pár pult, és kész. Reggel hétkor nyitni, délután zárni. 100 m-re van a Múricz Gimi, és egy általános iskola. 500 m-en belül több irodaház és bevásárló központ.

nickita 2009.11.25. 13:03:30

akkor már inkább a minaret (ha már Törökvészi út).

mcs · http://paralelart.wordpress.com/ 2009.11.25. 13:07:51

ott a gimi a közelben? akkor nem kérdés, semmihez nem nyúlnék, így, ahogy van, simán üzemelhetne coffee shop-ként.

beleszolok 2009.11.25. 13:25:29

Ez tökjó :)

Ha lenne pénzem, akkor rá is ugranék :)

Franky4fingers 2009.11.25. 13:51:44

Gyanúsan arról van szó, hogy a tulajdonos felkínálta eladásra a társasháznak. Azok meg beintettek, hogy dehogy fizetnek érte, amúgy is csak zöld területnek jó, ergo, ha minden így marad akkor is ugyanannyi a kert előttük.

Erre a tulajdonos, gondolta jól rájuk ijeszt, hogy hátha befosnak, hogy a ház elé építenek egy kétszintes házat, ami azért már nem lenne mindegy.

Ezt úgy hívják finoman, hogy nyomásgyakorlás-

Trila 2009.11.25. 13:55:56

@beleszolok: Látod, ezért nincs pénzed, mert ha lenne is hülyeségekre költenéd, és akkor meg nem lenne :)

beleszolok 2009.11.25. 13:56:58

@Trila: Nem. Azért nincs pénzem, mert egy lusta fasz vagyok :)

Csokis · http://csokis.blog.hu 2009.11.25. 14:06:33

@beleszolok: Ebben is igazad lehet, bár nem ismerlek. De gyanúsan magamra ismerek. :-)

autosave 2009.11.25. 14:54:27

@cybergreg: "És atomtámadás ellen is véd ez? "

Igen. Nem. Ő, az ellen nem véééd! :)

Ilds. 2009.11.25. 15:00:40

Kertre SZAVAZOK!!!Növény kell!!!Remélem a lakóknak is...:)

fogyókúra 2009.11.25. 15:31:45

Az lemaradt a hirdetésből, hogy a telekkel szemben egy szelektív szemétlerakó van, mindig óriási kosszal és rumlival. A hajléktalanok előszeretettel borogatják fel a kukákat. :-(

Laciii 2009.11.25. 15:33:20

Persze, hogy véd atomtámadás ellen is.
Ha mégse akkor meg úgyse fog reklamálni senki :)

Laciii 2009.11.25. 15:37:52

A 2 x 40 m2, kétszintes ház pedig szerintem 2 db ház aminek a második szinten az erkély az utca fölé lóg, szóval technikailag megoldható, csak kell haver az építési engedélyhez.

Viktus 2009.11.25. 18:12:53

@Songoman:

Az a lepukkant panel lenne a lakópark?

Punxsutawney Mormota 2009.11.25. 21:07:24

Bocsánat, hogy belevartyokog, de a 5000 nm-es minimális teleknagyság baromság. Ha ilyen lenne, akkor nem sokan építkeznének a II. kerületben. Az 500 nm-es minimális telekterületet már sokkal inkább elfogadhatóbbnak és valószínűbbnek találom.

mcs · http://paralelart.wordpress.com/ 2009.11.25. 21:22:29

@Punxsutawney Mormota:

természetesen az 5000 m2 valós, és nagyon helyesen meghatározott érték.

viszont csak újonnan kialakítandó telkekre vonatkozik, azaz, ha van egy 9000 m2-es telked, akkor nem vághatod ketté, vagy 20 felé és nem adhatod el külön.
ha van egy 16000-es, akkor abból csinálhatsz hármat is.

Senta. (törölt) 2009.11.26. 09:39:47

Ez nagyon cuki. Egy helyes kis nyilvános wc pont elférne rajta.

loláb 2009.11.26. 13:59:20

@Viktus:
Abban a lepukkant panelban sem kapsz 20 millió alatt még egy földszinti lakást sem. Egyébként nem panel, hanem csusztatott zsalus ház, a 70-es évekből.

mcs · http://paralelart.wordpress.com/ 2009.11.26. 20:45:50

@loláb:
nem mintha az ottani ingatlanok árának bármi köze lenne a valós értékükhöz. :)

a csúsztatott zsalus és a panel között meg annyi a (fő) különbség, hogy hárommal nagyobb földrengést bír ki. kábé.

kukikaa1986 2009.11.28. 15:06:51

Én inkább LEFELÉ terjeszkednék, ha már fölfelé csak 12 métert lehet. Mondjuk mínusz 20 szintes épülettel az összterület már nem is olyan elhanyagolható.

Lator II. 2009.11.30. 18:39:33

Gyerekek, Gyerekek!

A beépíthetőség az új kezdetű építésekre vonatkozik! Azaz, a meglévő állapotot (22-28nm) nem írja felül... Gondolkozzatok már az ISTENÉRT!

Mint az a csatolt helyszínrajzból és a II. kerületi szabályzási terveken is látszik a meglévő épület egy része (kb. 4-5nm) közterületen helyezkedik el 57 éve. (Gy.K. Több mint 10 éve, azaz; MARAD!)

Fotókon jól látni, hogy rézsűben helyezkedik el, így a terepviszonyok miatt alakítható ki gond nélkül a két szint.

Saját magával sem tudott megegyezni a TÁRSASHÁZ, számos kérdésben és soha nem építettek még garázsokat sem, holott volt rá igény, szándék és pénz...
1983-óta áll ott "üresen és gazdátlanul" az ingatlan...
Valaki látott benne fantáziát.
Kérdezzetek bátran, ha tudok válaszolok.

www.bfvk.hu/index.php?page=palyazat&id=123

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2009.11.30. 21:48:42

@Lator II.: Óh ez jó! Ki vette meg? És ő honnét tudta meg hogy Aki most eladná, az honnét tudta meg hogy eladó volt? Miért nem a ház vette meg?

Lator II. 2009.11.30. 22:20:25

@városjáró: Megtudni a www.bfvk.hu honlapról és újságokból lehetett, másodlagosan.
Elsődlegsen pedig onnan, hogy eleve bjelenti a tulajdonosnak, hogy vételi szándéka van az adott ingatlan tekintetében.
("Bácsika! Tetszik a tanyája. Hogyéé aggya?")
2003-ban a Fővárosi Vízművek RT. hivatalosan igazolta, hogy az adott gépház nem fellelhető, nem létezik...
Ezen hivatalos irattal a kézben a lelkes érdeklődő bejelnttte a Szépvölgyi úti Üzemvezetőnek, hogy megtalálta a gépházat.
Kimentek, jegyzőkönyvek, igazolások és az üzemeltetési szerződés modosítása...stb.
8-9 év alatt le lehetett pörgetni!!!
De ezzel csak azt érte el, hogy kiírták nyilvános árverésre, a sokéves munkájáért semmit, de semmit nem kapott a Fővárosi Önkormányzattól... Talán majd egyszer, ha... (vagy mégsem)...

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2009.12.01. 11:21:53

@Lator II.: Vicces. ÉS mi tartott ennyi ideig az átfutásban? ÉS végül ki vette meg? Mert gondolom, nem az aki felhajtotta annó. A házat nem érdekli?

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2009.12.01. 11:23:16

@Lator II.: MÁS Nem tudsz ugyanilyen zárványtelkeről amik eladók ócsóért?

Lator II. 2009.12.01. 21:56:45

@városjáró:
De! Nekem jutott a megtiszteltetés, hogy az általam (BIZONYÍTOTTAN) idiótának tartott "Vízműves vezetés" leküzdése után, küzdhettem a Fővárosi Önkormányzattal is...
Az a történet is megér egy misét!
Nem volt rá pénzem, ezért egy üzleti befektető vette meg, akivel egyességet kötöttem.
Tudok néhány telket, de azok üresek.
Azaz; NEM építhetőek be!

Lator II. 2009.12.02. 02:03:29

@kukikaa1986:
Ezen a lefele dolgon gondolkoztam. Alá kell pincézni a házat, de nem rossz gondolat!

www.ingatlan.com/4173557

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2009.12.02. 09:58:19

@Lator II.: Oké, hogy másodlagos módón tudomásodra jutott, hogy eladó az ingatlan, de minek akartál épp te hozzájutni? És a ház miért nem?

Lator II. 2009.12.02. 12:10:39

NEM!
Elsődlegesen jutottam hozzá! Azaz arra jártam és megkérdeztem...
Társasház 60 albetétes, 3 külön épület. Egymásnak tesznek keresztbe, ahol tudnak. Voltak, akik saját költségükön építettek volna garázst, persze rögtön mindenki pénzt akart érte... (Dögöljön meg a szomszéd tehene is!)
Egyébként a Társasházak 95-98%-a ilyen sajnos!

Mérnök utcai gépház 1977 óta áll üresen...
Arra is ráment pár évem. másfél évtizedig tartott bejegyezni a Főváros tulajdonjogát!!!
Ne tudd meg, mi folyik DEMSZKY égisze alatt...

városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2009.12.02. 12:20:42

@Lator II.: A volt alpolgármester sztorija szerint hasonló a helyzet a Fény utcai WC épületével is. A háznak jól jönne, a Hivatalok szertint nem is létezik.

forum.index.hu/Article/viewArticle?a=93234437&t=9088281